住建部：土地占商品房成本大部分

   每經記者 劉建輝 發自北京

    昨天上午，十一屆全國人大二次會議新聞中心舉行“住房保障問題”記者會，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。

土地成本占很大一塊

    在談到地價在房價中所占比例的問題時，齊驥表示，目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本。第二塊是商品房建設過程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費以及融資成本。再有一塊是開發企業的營銷成本。

    建造成本在全國各地相差得不是特別多，無論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費是統一規定的，也沒有太大的差異。因此各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。

    至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，并沒有具體的統計數據。目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。齊驥表示希望消費者、購房者能夠明明白白知道自己所買房子的價格構成。

建廉租房中央今年投330億

    齊驥表示，在2009年的工作當中，在全國范圍內要新增解決260萬戶低收入家庭的住房困難。

    齊驥指出，將通過五大措施來完成2009年的工作目標施：第一是資金保證。今年中央財政（不包括地方投入）用于各地廉租住房制度建設的總的資金投入將達到330億元，這個數字是2008年、2007年的幾倍，甚至十倍。除此之外，今年中央代地方增發的國債資金也作為地方的配套資金，補充用于廉租住房制度建設和保障性安居工程。第二是土地供應保證。第三是采取多種渠道增加廉租住房的房源。第四，進一步強化地方政府在做好這項工作方面的責任，堅持省級負總責，市縣抓落實。第五，保障性安居工程廉租住房，更要嚴格地按照工程建設程序和國家相關的質量標準來保證質量。

肯定地方政府救市政策

    在昨天的記者會上，齊驥還肯定了地方政府的針對房地產市場出臺的一些新政策以及在執行過程中所進行的調整。

    首先，齊驥通過肯定經濟適用房和限價房存在的合理性，肯定了地方政府因地制宜的政策調整。去年國務院發布“131號文”之后，各地都有一些救市政策出臺，比如北京市的“15條新政”、重慶的“購房抵個稅”政策。廣東最近還提出公積金全家共享，即子女可以用父母的公積金買房。齊驥對此表示，“我們也注意到了一些地方，在國務院的文件框架內出了一些進一步鼓勵住房消費的政策”；“涉及到其他的地區通過不同的辦法使得公積金對解決中低收入家庭住房困難發揮作用，我們覺得態度都是積極的”。對于地方政府在限外政策，70/90政策等方面的松動，齊驥并沒有表示反對。對于住建部是否會出臺新的房地產市場刺激措施，齊驥不置可否。

專家：短期難出刺激政策

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，短期內中央政府層面將會持觀望態度，出臺刺激措施的可能性很小。一是,因為房價還沒降到位；二是,春節后住建部在全國幾十個城市摸底發現，各地商品住房的銷售量都在逐步地上升，還有樓房的銷售價比去年同期還高。

    楊紅旭認為，2009年將是近幾十年中國樓市最不景氣的一年，所以如果這波成交量反彈不能持續，不排除中央層面還會出臺少數新政策進行刺激。

同步播報

齊驥：住房公積金購車不妥

    在今年全國兩會上，來自汽車業的人大代表提交“使用公積金購買汽車”的議案，引發各界廣泛爭議。昨日，住房和城鄉建設部副部長齊驥首次回應稱，公積金制度設計本意是為了解決職工的購房所需，特別是它傾向于幫助中低收入的家庭來解決住房問題，“住房公積金不是購車公積金，關于用公積金購車這個事，我們認為不妥”。

    對于今后是否考慮開放公積金，盤活閑置資金。齊驥認為，這種做法是積極的。齊驥還表示，住房和城鄉建設部正在會同相關部門研究公積金改革試點，使得住房公積金能夠在解決中低收入家庭住房困難方面起到更加重要和積極的作用。 每經記者 鐘億軍



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