大漲助威“特區30周年慶”警惕深圳地產股后勁不足

每經記者  趙笛

        在大盤調整、地產股調控的背景下，深圳本地地產股近日走勢異常強勁。本周，在大盤漲幅不到2%的情況下，深天健、萬科A、華聯控股、深長城等深圳地產股的漲幅都超過了10%。

        一位市場資深人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳地產股的表現源于市場資金抓住了深圳特區30周年這個題材。據悉，8月26日正值深圳特區成立30周年，將有一系列慶?；顒樱扒昂Ｉ罡郜F代服務業合作區”也可能獲批成立。

        不過，從歷史情況看，盡管深圳地產股向來偏愛炒作，但持續性不強。分析人士認為，深圳地產股的炒作已經有段時間，應警惕“見光死”的發生。

“前海合作區”有望獲批

        昨日（8月13日），一位資深人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在慶祝深圳特區成立30周年之際，一項備受市場關注的“特區中的特區”規劃，即“前海深港現代服務業合作區”有望獲批。

        資料顯示，前海地區位于深圳南山半島西部，伶仃洋東側，珠江口東岸，包括南頭半島西部、寶安中心區，是“珠三角灣區”發展主軸上的重要節點。

        興業證券策略分析師張憶東指出，前海合作區是引領深圳再次飛躍的發動機。深圳市政府公布的《深圳市第一批擴大內需項目》提出，三年內對前海合作區投入400億元，“前?！睂⑹侵槿堑摹奥D”，將成為國際資本進入中國的“橋頭堡”和最高端產業的聚集區，比橫琴島吸引力更大。

        對于市場追逐前海地產股，張憶東指出，雖然深圳有10多家房地產開發公司，但其在前海有地的并不多。這就意味著，巨大的發展潛力和土地的有限供應，將帶來土地價格的較大提升，因而，相關地產企業將更顯珍貴。

警惕“見光死”風險

        資料顯示，目前在前海有地的上市公司主要是招商地產、中集集團、深天健、冠城大通等4家。

        本輪反彈以來，在深圳特區30周年、“前海合作區”即將獲批等消息刺激下，深圳地產股表現頗為搶眼，其中華聯控股的最大漲幅達到47%，深天健的最大漲幅為61%，深鴻基和深振業A在一個月內上漲了46%和73%。而以招商地產、萬科A為代表的深圳地產龍頭更是在近幾日屢屢扮演與銀行股砸盤對著干的角色，連續三日大陽上攻。

        “短期漲幅不小，市場應警惕風險。”東北證券地產行業分析師高建告訴《每日經濟新聞》記者，“前海合作區”的獲批或將推動當地地價上行，但目前前海地區只有零星的住宅，大部分是空地，相關政策還停留在規劃中，成熟度的培育等還需要較長時間，真正能夠對上市公司業績有多大影響并不好說。

        而對于特區30周年為契機的地產股炒作，高建認為，深圳地產股向來喜歡借題材炒作，如前期深圳所謂的工業地產轉商業地產、深圳特區擴容等都成為游資偏愛的目標。目前，由于深圳本地地產股炒作時間已長，個股漲幅過大，后續應警惕消息兌現后的風險。



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