每日經濟新聞 2010-09-09 10:17:40
8月以來，重點城市住宅成交量開始大幅回升，總體增幅在三成左右。土地市場也一反之前的理性態勢，各地“地王”頻現。
每經記者 張初亮 發自上海
時隔5個月，面粉再度貴過面包。
昨日（9月8日），香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊 （9-3）。地塊總價48.28億元，折合樓板價35490元/平方米，不僅總價高昂，還創下浦東住宅用地樓板價新高。
8月以來，重點城市住宅成交量開始大幅回升，總體增幅在三成左右。土地市場也一反之前的理性態勢，各地“地王”頻現。對此，業內人士對《每日經濟新聞》表示，更嚴厲的二次調控政策或將出臺。
資料圖
各地連出“地王”
昨日上海拍出的黃浦江沿岸E18地塊，起始價格為34.16億元，起始樓板價高達2.5萬元/平方米。該地塊不僅擁有江景資源，還受上海世博輻射，競拍之前就有消息稱，包括九龍倉、新鴻基、綠地等在內的五大房企都對該地“志在必得”，網上報價一度達到35.3746億元。
美聯物業上海副總經理丁偉表示，九龍倉所購得的黃浦江沿岸E18地塊，25113元/平方米的樓板價，就已經比周邊二手房價格要高了。
不僅是上海，近來，各地的土地拍賣中接連誕生新“地王”。
8月31日，廣州城建以樓面價7282元/平方米取得番禺中心南區4-2地塊，刷新番禺“地王”紀錄。同一日，萬達購得武漢東湖中央商務區核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價達76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創下的43億元的武漢總價地王。
兩天后，上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號地塊，樓面價為16488元/平方米，刷新松江地區地王紀錄。
數據顯示，房地產調控近5個月以來，全國的土地價格并沒有出現大規模的調整。在大部分中小城市，雖然一些非熱門地塊以底價成交，但熱門地塊依然表現搶手。
引來二次調控？
近期住宅市場的成交回暖及銷售回款的增加已令開發商資金狀況有所好轉。以萬科、富力兩家標桿房企分析，8月份銷售額較去年同期分別增加了149%和45%。其中萬科單月銷售額過百億元，更是刷新了國內房企單月銷售紀錄。
此外，9月5日保監會出臺的《保險資金投資不動產暫行辦法》，在融資方面對房企也是利好。
“預計后續土地將維持放量供應，優質地塊仍將受到各家開發商爭奪，不排除后續還會有更多的地王誕生。”中原集團研究中心高級經理劉淵表示。
而丁偉認為，“短期內樓市成交或將大幅度復蘇，房價上漲壓力加劇。屆時出現的樓市量價齊升局面，將是對政府調控的一種挑戰。市場謠傳多時的二次調控或將成真。”
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