資金轉向 “棄房入股”或成潮流

每經記者  張長穎

        在本周大盤大漲的同時，兩市成交量也是持續高位運行。就以滬市為例，本周日成交金額均在2000億元以上，如此高的成交量在A股歷史上實屬罕見。對此，業內人士認為，這是部分炒房資金轉向，“棄房入股”的結果。在他們看來，房地產市場的健康發展離不開股市的走暖。從目前的情況來說，如果股市好起來，那房地產市場的調控難度將會降低很多。

部分資金“棄房入股”

        為嚴控房價上漲，在國慶前夕及國慶期間，中央及各地方政府連續出臺房地產調控政策，打擊房地產投資，使得各地國慶節期間房交會出現成交量驟降的情況。與此相對應，A股市場在節后出現量價齊升的壯觀場面，特別是上海方面，本周日均成交金額在2000億元以上，這在A股歷史上實屬罕見。

        面對本周的天量成交，業內人士認為，這是炒房客“棄房入股”的結果。

        信達證券分析師梁浩指出，目前有關部門已經對樓市發出了嚴厲而強烈的監管信號，而對股市的監管遠遠沒有那么嚴厲。隨著產業資本、套期保值資本、熱錢等資本的進入，很有可能推升人民幣資產泡沫。從目前的形勢來看，股市比房地產對投機資金的吸引力更大。

        光大證券分析師曾理也告訴《每日經濟新聞》記者，從目前股市累計的成交量來看，的確存在場外資金的進入。股市如果存在賺錢效應的話，的確能夠吸引和分流一部分樓市投機資金，從而在一定程度上提高房地產調控的效果。從其觀察來看，的確有一部分來自樓市的資金進入了股市，從而導致部分板塊，尤其是房地產板塊的異動。

        中國社科院金融研究所中國經濟評價中心主任劉煜輝近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，短期的確存在部分資金棄房入股的可能。在流動性充足的情況下，一種投資渠道的被抑制，在某種程度上會使得另一種投資渠道得到流動性的更加關注。

        另外，記者注意到，建設部房地產司司長謝家瑾之前曾表示，拓寬新的投資渠道，合理引導社會資金投向股市、債市和其他直接投資領域，是控制房地產市場過度需求的一個治本之策。

更多炒房資金將進入股市

        業內人士還指出，熱錢的流入會推升人民幣資產的價格，在目前樓市投資渠道受到抑制的情況下，部分投機資金會選擇進入股市。目前股市的泡沫程度遠遠低于樓市，還有很大的賺錢空間，這就是部分資金“棄房入股”的重要原因。預計后期還有更多的炒房資金進入股市，這或將成為近期資金流動的一個潮流。

        中投證券指出，在熱錢流入，國內經濟回升加快與美國政治壓力下，11月底前人民幣將維持目前的快速升值態勢。9月新增外匯儲備1004億美元，盡管無法解釋其中的影響因素，但熱錢流入可能占重要位置；貸款快速回升強化市場對中國經濟向好的預期；11月中下旬的G20峰會與美國大選。這三個方面都將導致短期內人民幣快速升值的態勢，預計11月底之前人民幣對美元升值2%左右。

        信達證券分析師梁浩還指出，不要輕易懷疑決策層此次調控的決心，如果決策層決定從體制層面直接改革房地產市場，房價的下跌也不是完全不可能的事情。這也是目前市場上炒房客對樓市預期發生改變，資金開始  “棄房入股”的原因。



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