二輪調(diào)控效果初顯 26城市開盤量降1/4

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “新五條”出臺一個月以來，熱點城市受到的沖擊已顯露無遺。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，截至10月31日，全國26個大中城市10月實際開盤量僅相當于計劃的3/4。而開盤量最小的三亞市，僅完成預(yù)期的26.3%。

        根據(jù)上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)，在全國26個大中城市中，共有727個普通商品住宅項目計劃于10月開盤，而截至10月31日，實際開盤量僅為555個，占計劃開盤項目的76.3%。在實際開盤的項目中，純新盤項目214個，老項目后期開盤341個。純新盤項目明顯少于老項目后期，也意味著開發(fā)商推盤的動力已經(jīng)不足。

        納入上述機構(gòu)監(jiān)測的26個城市中，共有18個城市的實際開盤量少于計劃。其中，三亞市上月僅有5個項目開盤，與原計劃的19個相比，降幅達到73.7%，成為降幅最大的城市；一線城市中，北京、深圳實際開盤量僅占計劃的半數(shù)左右，分別為51.1%和47.8%；上海上月則有56個項目開盤，比計劃下降22.2%。

        受領(lǐng)取預(yù)售證受阻、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、市場變化等因素的影響，實際開盤量往往略低于計劃數(shù)量，但大幅下降的現(xiàn)象并不多見。業(yè)界分析認為，受新一輪調(diào)控政策的影響，加上傳統(tǒng)淡季的到來，今年后兩個月的開盤情況將繼續(xù)低迷。

        事實上，在二輪調(diào)控的影響下，一直處在風口浪尖的北京樓市已經(jīng)率先進入冬天。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年10月，北京市共成交商品住宅7680套，環(huán)比下降37.1%；與去年同期相比，下跌幅度則達到45.2%。

        關(guān)于成交價格，各機構(gòu)的觀點不一，但一個共識是：經(jīng)過近幾個月的調(diào)整，北京市的商品住宅成交價格已經(jīng)跌至20000元/平方米的紅線附近。對此亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，北京市成交的項目多集中在郊區(qū)，其中以5環(huán)到6環(huán)之間居多。同時，受調(diào)控政策影響，投資性和改善性需求大量退出，也在一定程度上拉低了成交價格。

        然而，在北京市的土地供應(yīng)真正形成規(guī)模之前，供求關(guān)系恐怕很難改變。數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，北京市的住宅用地供應(yīng)僅完成全年計劃的28.2%。而整個10月間，北京住宅用地出現(xiàn)了尷尬的“零供應(yīng)”。

        上月中旬，北京市土地整理儲備中心推出50宗地塊，計劃在今年最后兩個月推向市場。其中涉及居住性質(zhì)的土地為45宗，供應(yīng)面積為746公頃，超過今年前三季度住宅用地供應(yīng)面積的總和。

        中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉向記者表示，如果這些地塊能夠按時推出，從明年下半年開始，市場才會形成大規(guī)模的供應(yīng)。而在此之前，北京房價在今年四季度繼續(xù)下跌的可能性仍然很大。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316