十余家房企欲切5.28平方公里蛋糕 世博土地或成上海新CBD

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        上海世博會(huì)落下帷幕之后，眾多房企正在覬覦世博會(huì)留下的這些土地。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，5.28平方公里的世博園內(nèi)，將有四成到六成土地被推向市場(chǎng)。據(jù)稱(chēng)，目前已有包括華潤(rùn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、金地等十余家開(kāi)發(fā)商對(duì)世博地塊具有意向。

200萬(wàn)平方米地塊或入市

        上海市政府在世博會(huì)上投入不菲，這也是各大房企認(rèn)定將會(huì)有部分世博土地被轉(zhuǎn)讓的原因。據(jù)仲量聯(lián)行估計(jì)，考慮已到位或已擬定的基礎(chǔ)設(shè)施投資，關(guān)于上海世博的總支出高達(dá)950億美元，約合人民幣6000多億元。而僅投入世博會(huì)本身的資金就達(dá)550億美元。

        因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博會(huì)閉幕后，5.28平方公里的世博園區(qū)，將成為上海市中心最大的一塊儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)用地。

        上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍預(yù)測(cè)，世博園5.28平方公里的土地，將會(huì)有40%即200萬(wàn)平方米用于新的規(guī)劃開(kāi)發(fā)，其基本定位立足于商業(yè)、寫(xiě)字樓、會(huì)展及高端住宅等。不過(guò)該說(shuō)法并未得到上海規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)的證實(shí)，上海規(guī)劃局方面也未接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的采訪(fǎng)。

        對(duì)照世博園周邊相對(duì)成熟的基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施，其后續(xù)土地開(kāi)發(fā)已具有良好的升值預(yù)期，世博地塊的高端定位，更在早期土地市場(chǎng)中初露端倪。9月8日，黃浦江沿岸地塊E18地塊（9-3）地塊出讓?zhuān)摰貕K面積為54415.3平方米，最終被香港九龍倉(cāng)下屬的卓光控股以48.28億元奪得。

        盡管上述鄰近世博園地塊的成交樓面價(jià)最終沒(méi)有突破4萬(wàn)元/平方米，但新鴻基、中糧、中建等地產(chǎn)巨頭的參與，已經(jīng)給世博地塊的后續(xù)出讓留出了豐富的想象空間。

眾開(kāi)發(fā)商押寶世博地塊

        據(jù)相關(guān)人士透露，世博會(huì)的后續(xù)利用目前還在討論中，對(duì)這一片區(qū)域的定位也并未確定，“在這個(gè)定位出臺(tái)之前，并不會(huì)大規(guī)模推出土地?！倍鶕?jù)相關(guān)安排，世博園地塊的出讓時(shí)間，至少在明年下半年。

        不過(guò)一場(chǎng)看不見(jiàn)的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)顯然已經(jīng)拉開(kāi)了帷幕。據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，目前已有華潤(rùn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、金地、SOHO中國(guó)、寶華、寶龍、龍光、旭輝、新城等十余家開(kāi)發(fā)商對(duì)世博地塊具有意向。

        近兩年在上海迅速拿下4個(gè)項(xiàng)目的SOHO中國(guó)，拿地標(biāo)準(zhǔn)為一線(xiàn)城市的核心地段。世博地塊無(wú)論其地段還是可能以商務(wù)為主的定位，都對(duì)屢屢表示要將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至上海的潘石屹頗有吸引力。潘石屹也表示了對(duì)世博地塊的關(guān)注，“就是還不知道政府是怎么規(guī)劃的?！?br/>
        一位不愿意透露姓名的上海地產(chǎn)業(yè)人士曾向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“上海第一個(gè)10萬(wàn)元單價(jià)的住宅出現(xiàn)在濱江，第一個(gè)傳言中的20萬(wàn)元單價(jià)的樓盤(pán)也出現(xiàn)在上海濱江，第一個(gè)30萬(wàn)元單價(jià)的住宅業(yè)一定是出現(xiàn)在上海濱江。”開(kāi)發(fā)商對(duì)上海濱江及世博園地塊的預(yù)期由此可見(jiàn)一斑。

        易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前陸家嘴的辦公樓已經(jīng)飽和，因此世博園區(qū)可以承擔(dān)一部分陸家嘴金融區(qū)的功能。

        克而瑞上海研究總監(jiān)付琦認(rèn)為，對(duì)于世博園區(qū)來(lái)說(shuō)，更重要的是金融政策的扶持，“陸家嘴為什么沒(méi)有出現(xiàn)在虹橋或者其他地方？就是因?yàn)閷?duì)陸家嘴有特別的金融政策扶持。”付琦認(rèn)為，繼陸家嘴之后，世博園區(qū)可能成為一個(gè)新的CBD。



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