觀望氛圍中高調搶跑 萬科武漢又扛“優惠大旗”
2010-11-16 01:36:39
每經記者 劉曉杰 發自武漢
素以理性果斷和嗅覺靈敏著稱的“地產一哥”萬科，日前在武漢高調宣布旗下在售5大項目同時大幅優惠，甚至大膽啟用“一口價”模式。此舉讓沉悶多日的武漢樓市漣漪陣陣，有人認為這只是一家房地產商一次正常的促銷活動，但也有人表示在此光景下，一貫堅持領跑的萬科可能是嗅到市場的一些危機。
領跑還是“攪局”？
“我們現在正在推出系列優惠活動，只需要您辦理一張會員卡，就可以享受。”昨日（11月15日），萬科武漢分公司旗下一項目的置業顧問對優惠事宜表示肯定，“具體每個樓盤的優惠內容，你可以來公司咨詢。”
新政頻出后，房地產市場各方都選擇觀望。在大部分開發商堅持不降價的情況下，萬科在武漢又一次“逆勢而為”。日前，萬科武漢分公司在官網正式宣布旗下在售的5大項目同時推出優惠活動：每周5大項目各推出10套“一口價”特供房源；購房即送11888元家電基金；來訪客戶均享見面禮；老業主推薦享積分，再減免6個月物業費。
“萬科在市場敏感度和市場反應等方面可以說是行業內是最迅速、最好的。”億房高級分析師陳龍向記者表示。關注萬科是關注市場動態的一個很好的切入點，“據我了解，萬科在今年第4季度的推盤量肯定會大增，旗下的幾大項目會選擇盡量盡早上市，它不存在淡季少推盤的現象。”
事實或許也正是如此，萬科武漢分公司方面日前表示，今年1月～10月，憑借41億元的銷售紀錄，“萬科創下了武漢樓市新的紀錄。”萬科武漢方面還表示，“今年最后2個月值得期待。”
作為 “地產一哥”的萬科此次“逆勢而為”，究竟是再度領跑還是“存心攪局”，外界人士看法不一。陳龍認為，“一般的開發商只會追求利潤最大化，想堅持熬到市場重新火起來時。”這點和萬科的理念不同。武漢市信達行房地產顧問有限公司策劃經理郭長征則表示，“某一個開發商或者項目做些促銷活動很正常，未來房價上漲或者下跌主要還是看區域。”
市場觀望氣氛加重
選擇在這個季節啟動促銷舉動，效果是明顯的。萬科武漢分公司發布的統計數據顯示，僅11月份第一周，公司旗下在售的5大項目總銷售額就超過1.5億元，同比增長50%。不過，同處武漢的其他地產公司并不是那么幸運。
地處武漢東湖高新區的一在售樓盤銷售經理陳先生直言：“以前每天都會有很多人來看房子，根本不用我們去拉客戶。國慶節后，整個市場越來越冷清，很多人過來看了最后還是不買。現在都是在觀望，誰都不愿意首先降價。”
億房中心的調研報告顯示，在調控的壓力和新房源大量上市的雙重壓力下，有些樓盤在今年底前降價將是必然趨勢。中國指數研究院華中分院發布的數據統計顯示，10月份，武漢房產均價已經升至7187元每平方米，環比上漲9.84%，而10月份的商品房銷售總量是12434套，環比下降3.66%。
對后市走向，陳龍表示：“現在從政策層面上看，開發商中長期面臨的壓力會逐漸增加。隨著年底很多開發商的資金壓力加大，不排除有些開發商選擇加大優惠力度來回籠資金。”郭長征則認為：“武漢樓市未來依舊看好。第一，武漢的新政實施細則比較溫和；第二，武漢的房價肯定還要漲，否則怎么能與大都市的身份匹配？”
對此次促銷行為，武漢萬科房地產公司用了這么一段話：萬科一貫采取隨行就市的態度，對每一次新政的出臺，不止步不揣測。以不變應萬變，提供順應市場的產品、滿足客戶需求的產品。
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