中央經濟工作會議透露地產兩大利好

趙笛

　　在剛剛結束的中央經濟工作會議上，明確提到房地產的有這么一段話：“要加快推進住房保障體系建設，強化政府責任，調動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區和農村危房改造，大力發展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。”

　　筆者認為，這句話透露出兩大信息，均對當前的地產商存在的壓力，予以松綁。

　　首先，中央經濟工作會議在談到地產政策時，其落腳點是：加大保障性安居工程建設。也就是說，政策如何讓更多的人“居有其所”呢？其方法并不是讓房價下跌到一個大多數買得起房的水平，而是加大拆遷改造——“加快棚戶區和農村危房改造”，釋放出更多的土地，用于“發展公共租賃住房”。這說明，未來的樓市政策將是更多的出現土地供給，從“量”的上面，對沖剛性需求，抑制房價過快增長。值得注意的是，本次會議中有關地產的精神，并沒有提到“房價過高”等字眼，這就說明，樓市政策并非是為了讓房價下跌——這或許會讓一部分準備購房者失望。

　　其次，政策明確提出要“逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”。也就是，政策已經將樓市劃分為“保障性住房”和“商品房”兩個體系，未來很長一段時間，這兩個體系將共同生存。所以，打壓樓市的說法是站不住腳的。

　　當然，“保障性住房”和“商品房”不會是兩條平行線。我們發現，人為地將“保障性住房”和“商品房”劃分在不同區域是被勒令禁止的，而為了保證“保障性住房”不被丟在偏遠的郊區，為了不讓市場誤讀保障性住房就是“便宜房”，政策往往采取的是讓大型開發商在修建商品房的同時，也在同一地塊修建經濟適用房或廉租房。這一方面會使得開放商不會“斷炊”，一方面也會加快地產行業整合。