重點清算高價樓盤部分開發商資金鏈或承壓

每經記者  楊羚強  發自上海

    此前，搜房網曾以單價45000元/平方米以上為標準，統計北京、上海、深圳、廣州可能被重點清算土地增值稅的樓盤數量，《每日經濟新聞》也曾聯合搜房網做過調查，發現北京此類樓盤已超過總數的15%，而在上海這一比例也要接近10%。

    上述數據僅僅是一個保守數字，如果按照上海房產稅的今年征稅標準  （超過28426元/平方米即超過去年上海平均房價的兩倍以上），上述四大城市可能涉及土地增值稅重點清算的樓盤數量還將大幅度增加。

    在房地產行業，萬科和保利等龍頭企業一向是高周轉、平價銷售的典范，旗下大部分的房地產項目面對的都是剛性需求，他們的利潤和需要征收的土地增值稅要比那些追求高利潤的天價豪宅開發商低很多。

    萬科2010年上半年年報顯示，截至去年6月30日，公司歷年來累計應付的土地增值稅達到34億元，約占到去年年中經營性現金流入的1/10。

    萬科的應付土地增值稅尚且如此，那些一向追求高利潤、高售價的開發商，歷年累計應付的土地增值稅稅額顯然將是一筆不小的數字。一旦項目被重點清算土地增值稅，項目銷售又因為市場低迷而滯銷，那么企業遭遇資金的“生死危機”幾乎是必然的。

    華燕高級研究經理張宏偉告訴  《每日經濟新聞》記者，目前整個房地產業的資金環境其實并不好，很多上海中小型開發商對資金安全的重視程度已經比原先高出很多。很多開發商在邀請房地產代理公司策劃營銷方案時，都會把迅速回籠資金作為主要的目標。

    中原地產研究院高級研究經理劉淵表示，對于那些主要開發高價位項目的開發商，尤其是那些只有一兩個樓盤的開發商，重點清算土地增值稅的政策，將使他們無法繼續大幅提高售價，進而迫使他們以接近市場實際的價格進行銷售，客觀上能在一定程度上起到抑制房價的作用。

    劉淵還表示，國家對高價樓盤重點清算土地增值稅的真正用意，很可能是想通過對少部分樓盤的嚴格清算，影響行業內大部分開發商的心態，使得他們能夠平價銷售。長期來看，這一政策并不能從根本上抑制開發商的漲價沖動。

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