2011-06-23 01:35:35
曾號稱將打造 “世界第三大公園豪宅”的PARK北京，曾在宣傳時將自己與倫敦海德公園和紐約中央公園區域的豪宅相提并論，但如今，該項目的開盤日期一拖再拖，甚至陷入了疑似停工的窘境。不過，前身為爛尾樓的該項目，價格漲幅驚人——項目一年前的對外報價為4萬元/平方米，目前已漲至8萬元/平方米。
PARK北京的前身為京達國際公寓三期，此前曾遭遇爛尾。目前，PARK北京還沒有取得預售許可證，如今又面臨停工，背后有什么玄機？
一年多前就宣稱“即將開盤”位于北京東三環朝陽公園西門正對面的PARK北京在去年對外宣傳時，開發商曾信誓旦旦地表示，將打造成繼倫敦海德公園、紐約中央公園之后的世界第三大公園豪宅項目。
海德公園附近擁有全球最貴的公寓——海德公園一號。該樓盤于今年1月20日開盤時，售價高達6.45萬英鎊/平方米（按當時的匯率計算，約合67.7萬元人民幣/平方米）。PARK北京開發商將開發目標比肩海德公園豪宅，可謂雄心萬丈。
自去年5月開始，該樓盤便登入搜房網、北京中原等房產中介機構的下月欲開盤項目統計名單中，但時至今日，樓盤仍未開盤。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，北京中原在統計下個月的欲開盤項目時，主要是去樓盤現場詢問或電話詢問開發商。
6月21日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電樓盤售樓處，對方表示預計下半年開盤。記者繼續追問開盤的具體時間，對方回復說“馬上開盤”，并讓記者留下聯系方式，開盤時電話通知。
雖然PARK北京開盤時間仍無明確說法，但預計的開盤價卻節節攀升：去年5月該樓盤首次傳出欲開盤的消息后，放出的開盤均價為4萬元/平方米，而今年6月21日，樓盤售樓處工作人員卻告知記者，目前預計銷售均價為6萬~8萬元/平方米——在叫嚷將開盤一年后，PARK北京的預售均價坐地漲了近一倍。
現場無施工人員雖然預售價一路高漲，但該項目工程尚未完工，就陷入了停工疑云。
6月21日上午，《每日經濟新聞》記者來到PARK北京所在地，發現施工現場大門緊閉，兩棟24層高的樓已無任何施工人員。緊靠樓盤大門的一棟樓綠網包裹，鐵架纏身，另外一棟樓周身并無鐵架，但空窗禿墻。
施工現場一位20歲上下的男保安告訴記者，目前項目已全面停工，至于何時開工需要等上面的通知。
樓盤前期項目的一位業主向記者反映，自5月底開始，施工現場的施工人員便相繼離開，6月初時，項目已完全處于停工狀態。
于是，記者致電樓盤售樓處詢問項目停工的原因，對方卻表示“沒有停工”，對于施工現場并無施工人員的質問，對方支支吾吾，閃爍其詞。
在PARK北京開發商北京怡合投資管理有限公司的企業官網，記者找到了開發商公布的辦公電話，但打過去卻是空號。
隨后記者向北京地產圈內的多位業內人士了解該樓盤開發商的相關情況，得到的回復基本為“不清楚”、“沒聽過”。
前身為爛尾樓《每日經濟新聞》記者從該樓盤開發商的官網上進一步了解到，該公司成立于2000年11月27日，注冊資本為5000萬元。公司成立之初的經營業務為投資管理、電腦圖文設計制作、企業形象策劃等，直到2009年初才通過收購一個爛尾樓進入房地產業。
2009年3月2日，北京規劃委官方網站上發布了一則規劃變更公告。該公告中稱：根據法院裁決，“94市規地字140號”《建設用地規劃許可證》用地單位由北京京達房地產開發有限公司（以下簡稱北京京達）變更為北京京達房地產開發有限公司和北京怡合投資管理有限公司（以下簡稱北京怡合）。公告中的“94市規地字140號”，指的就是PARK北京樓盤所在地。
據了解，PARK北京的前身為京達國際公寓三期，開發商北京京達于1995年拿下這塊地皮。北京市房地產交易管理網上的數據顯示，北京京達于1997年與2003年分別推出了項目一期與二期，但期間公司陷入了多起違規糾紛。據北京朝陽法院向媒體公布的調查結果，北京京達在開發京達國際公寓的過程中，存在一房多賣、出售已抵押的房屋、對已出售房屋不履行交付義務等違規行為。最終，北京朝陽法院于2009年對北京京達作出相關裁決。
2009年，北京怡合從北京京達手中收購了2000年前后開建、之后爛尾多年的金達國際公寓三期，并將其改名為PARK北京。
北京規劃委上述公告中公布的“94市規地字140號”《建設用地規劃許可證》用地單位的變更，緣于該用地包括北京京達前期已開發的京達國際公寓一二期，以及后來轉賣給北京怡合的京達國際公寓三期，也就是現在的PARK北京。
公開資料顯示，PARK北京是北京怡合到目前為止唯一一個樓盤項目。
一位不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者分析說，PARK北京之所以一直未能開盤，可能與其前身有關。由于原開發商北京京達目前仍深陷相關糾紛，可能間接導致PARK北京拿不到預售證，北京怡合無法開盤回籠資金，導致目前項目停工。
記者還調查發現，即使該項目開盤，項目的產權年限也將成為樓盤銷售的一大障礙。
北京市房地產交易管理網上的數據顯示，京達國際公寓一期與二期的產權年限為70年，項目原開發商北京京達于1995年拿下這塊地皮，也就是說，即使PARK北京下半年成功開盤，該樓盤的剩余產權年限也僅有54年。
奇怪的是，目前PARK北京在搜房網等處的項目頁面上，項目的產權年限說明欄上卻顯示為50年。
50年產權是如何計算的？難道PARK北京是商業項目立項？如果是商業項目立項，目前剩余產權年限可能僅為34年。
有關該項目的重重疑問，《每日經濟新聞》記者將繼續追蹤。
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