中介稱北京擬降二手房交易服務費

每經記者  張敏  發自北京

    作為房地產調控措施最為嚴厲的北京，據傳有關部門正在醞釀下調二手房交易服務費。昨日  （6月29日），《每日經濟新聞》記者從北京多家大型中介公司確認了上述消息，但具體的下調幅度、調整時間等目前尚未確定。

    據記者了解，去年下半年以來，下調二手房交易服務費的消息就已悄然傳開。傳言稱，總價在500萬元以下的二手房交易服務費標準將從現有的2.5%調整到2%。

    但在接受記者采訪時，北京多家中介公司負責人對此均表示反對。一位匿名從業者稱，服務費并不是推高房價的主因，在二手房交易中，政府收取的稅費要遠高于中介收取的服務費。

    昨日，記者致電該信息的決策部門北京市發改委，但截至發稿時，尚未得到對方的正式回復。

    根據北京市房地產交易管理網的數據，今年5月，北京二手住宅網簽總量為8067套，創近28個月的新低；而6月的二手房市場正面臨成交不足8000套的窘境。

下調幅度或達兩成

    北京某中介公司負責人向《每日經濟新聞》記者表示，近期，北京市發改委向市住建委提交了一份征求意見函，其中明確提到，擬降低二手房交易服務費。盡管具體調整幅度尚不明確，但此前有消息稱，500萬元以下的二手房交易服務費標準或將從現有的2.5%調整到2%，下調兩成。

    此后，北京市住建委委托北京市房地產中介行業協會，向北京各大中介公司進行調研，征詢行業意見。昨日，北京多家中介機構向記者確認，近期協會曾就中介服務收費的問題進行過詢問。

    但由于反對聲音較大，市發改委尚未最終作出決定。據悉，6月29日下午，北京市發改委、住建委等部門已召集中介公司、行業協會等，繼續就該問題進行討論。

    對此，記者昨日致電北京市發改委、住建委進行咨詢，但并未得到正面回復。而一些中介機構卻向記者確認了此事。

    去年8月，國家發改委曾就下調二手房交易服務費的問題征詢意見。此后，中國房地產估價師與經紀人學會召集各中介公司進行研討，并就行業收費標準、利潤空間以及發展方向等問題作出一份書面報告，提交至發改委。發改委隨后便收回了這一意見。

    按照北京市現有的規定，房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收。其中，500萬元以下的交易，收費標準為交易價格的2.5%；501萬~2000萬元的，按交易價格的2%收費。

    有分析人士認為，由于當前中介行業管理松散、亂象頻出，北京下調二手房交易服務費的目的或在于通過壓縮利潤，將一些經營不規范的小型中介逐出市場。另一種說法則是，降低二手房交易服務費是為了刺激二手房交易。

行業普遍持反對意見

    對于下調服務費的說法，行業人士則持另一種意見。上述業內人士向記者表示，當前北京二手房成交大幅縮水，不少中介公司正處在盈虧邊緣，此時下調服務費，勢必導致不少中介公司關門大吉。

    官方數據顯示，今年5月，北京二手住宅網簽量創近28個月的新低，6月的二手房成交正面臨進一步走低的窘境。今年以來，北京知名中介鑫尊地產關閉50家門店，約占其總門店數的20%。

    該人士表示，若服務費大幅下調，將給正處在上升期的房產經紀行業帶來“災難性問題”。即便是經營狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場，二手房市場則可能退回到此前缺乏統一標準、管理混亂、效率低下的局面。

    據悉，當前北京二手房交易量可與新房市場分庭抗禮，甚至一度超過新房成交。年初，住建部、發改委、人社部三部委聯合出臺首部規范行業的《房地產經紀管理辦法》，對中介行業秩序進一步規范。

    鏈家地產副總裁林倩向《每日經濟新聞》記者表示，臺灣地區的二手房交易服務費可達6%，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務費標準并不高。她坦承，房地產經紀行業的確存在不少問題，但絕不是體現在二手房交易服務費上。

    上述匿名業內人士還表示，二手房交易服務費并不是推高交易價格的因素，下調服務費既無法降低價格，又難以刺激交易。據了解，當前北京二手房交易的總稅費相當于交易額的10%以上。其中除中介收取的2.5%服務費外，還包括5.5%的營業稅，1.5%的契稅  （非普通住宅為3%），以及1%的印花稅。這也意味著，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費，遠高于中介服務費。

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6月北京二手房成交量恐創29個月新低

每經記者  張敏  發自北京

    根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，截至28日，本月北京二手住宅成交總量僅為6566套，與上月相比繼續走低。

    偉業我愛我家市場研究院表示，6月份僅剩兩天，最終成交量勢必難以逾越8000套大關，將創下29個月來新低。

    受嚴厲調控政策的影響，近期北京二手房市場成交量持續走低，上月北京二手房成交量僅為8067套，已創近28個月來的新低。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，6月（1~28日）全市二手住宅成交均價為24653元/平方米，環比5月下跌了0.5%，今年首度出現微幅下跌。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于新房開盤放量、價格和交易成本相對較低，使部分二手房需求者轉向購買一手住宅，并造成二手房交易的萎縮。他預計，下半年北京二手房價格還將繼續回落。

    官方數據顯示，今年上半年，北京二手房總成交量同比下降26.7%左右；新房成交則下跌17.2%。限購、限貸等樓市調控政策被認為是交易量下滑的主因。

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