2011-07-28 01:38:45
在中國房地產市場目前的形勢下，企業面臨轉型，價值地產這一概念應運而生。昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在2011價值地產年會現場從預期、銷售、資金和政策4個方面為大家解讀了當前房地產市場的復雜形勢。
秦虹認為，當前房地產市場形勢總體來說非常復雜，企業的分化非常明顯，正在尋求轉型。目前有兩種相反的預期并存：一種是短期房價急于求降，一種是中長期看好。
公開資料顯示，今年1至6月，全國商品房銷售面積仍在增長，6月份全國商品房銷售面積達11487萬平方米，同比增長43%。秦虹認為，目前很多持有二手房的投資客對于房地產市場仍有信心，房地產市場的開發景氣度仍比較良好。
秦虹表示，盡管持續收緊的貨幣政策對于企業開發資金的影響非常明顯，但總體上看，目前房企并沒有顯現出比2008年差的資金狀態。截至目前，房地產開發企業的產業鏈各個環節，從土地開發、開工、竣工到銷售都沒有任何危機的跡象。研究數據表明，今年上半年，一些大企業銷售同比增速達50%，而且上半年完成了全年目標的50%，銷售狀況良好。
從政策層面看，在抗通脹的背景下，貨幣政策的影響正在逐漸超過房地產調控政策。“加息是必然的舉措，符合政策的方向，對房地產市場的需求必然會產生影響。”秦虹認為，下半年的房地產市場并不樂觀，市場存貨增加，進一步使供求關系改變，有助于控制房價上漲。另外企業資金壓力也將繼續增加，有很多企業通過多元化的融資來緩解壓力，但成本非常高，必將考驗房地產企業未來的發展。
在上述復雜環境下，房地產企業迫切需要轉型。現在政策的目標是控制投資性需求，由此看來，如何將市場的需求和定位以及政策的引導相吻合，將成為房地產企業開發的重點。秦虹認為，只有以住為核心，提高使用附加值。“這種產品客觀上迎合了我們真正的居住性、改善性的住房需求，在市場上一定會有很好的前景。與此同時，關于節能、環保、綠色、生態、養老、旅游等新型地產的發展也將迎來新前景。”
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