遭遇民間回?fù)?房產(chǎn)“加名稅”本周或出定論

每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

    “夫妻財(cái)產(chǎn)既然是共同擁有，為什么還要交稅？”新婚兩個(gè)月的張博正為“房產(chǎn)加名”的事情困擾。

    按照此前媒體的報(bào)道，婚前自己擁有的房產(chǎn)如果在產(chǎn)權(quán)證上加上妻子的名字，妻子可能會(huì)為此支付一筆契稅，俗稱“房產(chǎn)加名稅”。

    一名稅務(wù)行業(yè)人士稱，從中央考慮，估計(jì)加名稅征與不征的概率為一半對(duì)一半；但許多專家認(rèn)為，征稅政策應(yīng)更多考慮民情和民意。

民間與官方說(shuō)法“打架”

    一紙新的婚姻司法解釋將原本十分明晰的婚后房產(chǎn)加名行為置于征稅的“灰色地帶”，官方和民間對(duì)加名稅也存在較大分歧。

    來(lái)自官方的說(shuō)法認(rèn)為,以前婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移和契稅的問題；但婚姻法新的司法解釋稱婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款的房屋屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在如果要在房產(chǎn)證上加名，就等于房屋權(quán)屬發(fā)生部分轉(zhuǎn)移。不過，上述說(shuō)法卻遭到了來(lái)自民間多角度的回?fù)簟?/p>

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為，即便考慮婚姻司法解釋變化的情況，加名稅的征收理由也并不充分。契稅征收有一個(gè)很大的前提就是發(fā)生過戶關(guān)系，婚后房產(chǎn)加名后，實(shí)際不存在這種過戶關(guān)系，提及贈(zèng)予也十分牽強(qiáng)。

    北京邦盛律師事務(wù)所的律師李徹從婚姻司法解釋的角度也認(rèn)為加名稅不應(yīng)該征收。他認(rèn)為，如果夫妻雙方感情很好，在房產(chǎn)證上加上另一個(gè)人的名字也無(wú)可厚非，讓其繳納加名稅顯得不近人情，甚至有與民爭(zhēng)利的嫌疑。

    另一方面，如果加名稅真的開征，在全國(guó)稅收總盤子中的比重肯定是微乎其微，但對(duì)需要加名的夫妻來(lái)說(shuō)卻是不小的負(fù)擔(dān)。以張博為例，他名下的房產(chǎn)是3年前購(gòu)置的，當(dāng)時(shí)只花了90萬(wàn)元，但目前市值已升至270萬(wàn)元，按3%稅率計(jì)算，為妻子加名需一次繳納契稅4萬(wàn)元左右。

權(quán)威細(xì)則本周或出臺(tái)

    上述加名稅問題本周或許會(huì)有一個(gè)定論。據(jù)財(cái)政部消息稱，對(duì)婚前房產(chǎn)加名是否應(yīng)征稅、如何征收等問題，財(cái)政部有望于本周發(fā)布詳細(xì)文件，相關(guān)文件已起草完畢，正在走法定簽發(fā)程序，“盡量在本周出臺(tái)。”

    無(wú)論房產(chǎn)加名稅合理與否，本月下旬某些地區(qū)率先征收加名稅的做法頗具戲劇性。

    在今年8月13日以前，婚后在房產(chǎn)證上添加夫妻另一方的名字并不涉及任何稅務(wù)問題，但當(dāng)日開始實(shí)施的《婚姻法司法解釋（三）》改變了這一狀況。8月23日，南京市地稅部門對(duì)此征稅，并引起軒然大波。南京市地稅局8月24日也突然“改口”，表示要等國(guó)家稅務(wù)總局批復(fù)。截至目前，有關(guān)工作人員表示，房產(chǎn)加名將“暫不征收契稅”。

    鑒于加名稅關(guān)系著中國(guó)數(shù)百萬(wàn)家庭的利益，財(cái)政部官員對(duì)此表示，房產(chǎn)證加名意味著房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈(zèng)與征收契稅，“這個(gè)原則是已有的、明確的”。但具體到婚姻法司法解釋帶來(lái)的新情況，財(cái)政部官員稱，在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí)，要以人為本，既考慮“稅理”，也考慮“人情”。

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