為降價“維權”的老業主叫叫屈

　　卓志強/文

　　過去幾周，關于“拐點論”這個話題，中國的房地產專家們似乎結束了持續多年的爭吵，因為大家開始相信，從2010年4月“國十條”開始至今的一系列嚴厲調控政策，正使得多個地區的房價掉頭向下。

　　由于此前一直被看好的樓市“金九銀十”在今年落空，以行業龍頭萬科為首，恒大、龍湖、富力等多家大型開發商已掀起了一波降價浪潮，這種現象在北京、上海、深圳等一線城市尤為突出。

　　根據媒體的公開報道，一些普通住宅項目少則降價百千元，多則每平方米直減近萬元。從年初至今，降價幅度達到20%的案例不在少數。

　　大幅度的降價顯然讓早前以更高價格買到房子的老業主們氣憤不已。由此組織起來的“維權”活動也在多地上演。正因為此，這些先成交的購房者們被開發商甚至不少媒體指責為“缺乏契約精神”。

　　中國的房價于2002年左右開始步入上漲通道，2005年以后進入到較為較瘋狂的狀態，近年來更是“泡沫論”黑云壓城。根據官方統計數據，多個城市的房屋銷售均價在過去8年上漲了數倍不等。有網友根據收入和房價的比例關系算過一筆賬，結果竟然是在很多一、二線城市，須工作20年以上才能全款購買一套商品房，也難怪如此多人只為房狂。

　　可如今，在這場因為降價“維權”而缺乏契約精神的指責里，一味將矛頭指向購房者，筆者認為有失公允。

　　最直接的原因恐怕在于房屋銷售本身的不透明。通俗地說，就是缺乏“明碼標價”的交易規則。因為在多數消費者的字典里，“明碼實價”、“一手交錢一手交貨”這樣的字眼頂多只能算“最基本”的買賣條件。

　　但現實是，在同一個房屋項目中，因樓層的高低、陽臺的朝向、戶型的優劣等，售價皆有不同。甚至同一個樓盤的每一套房源，成交價格都存在出入。與此同時，開發商所謂的內部價、團購價等多種價位又層出不窮，繁蕪叢雜。在房地產市場“頂牛”時期，“一天一價”的情況都屢見不鮮。由此導致的最終結果是：建立在如上基礎上的開發商利潤，也許只有天知道。

　　二手房同樣如此——恐怕中國市場上很少有這樣的商品，在被居住了多年以后，折舊、產權年限都在打折扣的情況下，房屋的身價卻不降反升。

　　這和汽車市場的私家車，甚至的手機市場上的iPhone截然不同。后者同樣會隨著產品的更新換代、市場的行情變化而降低售價，但因此去“維權”的消費者極其少見。所以，為何只有商品房才會附帶著上述尷尬，值得深思。

　　2008年全球金融危機期間，中國房地產市場也曾受拖累。記得當時由于深圳某項目通過降價盤活資金，卻引發一些購房者的“斷供”行為。這其實是一個理性經濟人的常識性舉動——如果房價降到6000元，而每月都供著以10000元成交得來的房子，顯然就是“虧本買賣”。

　　所以，在指責老業主們缺乏契約精神的同時，我們是否應該反思，是什么土壤催生了如此荒誕的“怪象”？