解讀成都房價：為何官方數據向左，居民實際體會向右？

孫宇婷/文

2月18日，國家統計局發布了《1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告（以下簡稱報告）。報告指出，2012年1月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的有22個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。

以我所在的城市成都為例，2012年1月份，新增商品住宅價格指數環比為99.9，同比為99.8，定基則是102.9（注：環比以上月價格為100，同比以去年同月價格為100，定基以2010年價格為100）。新建商品住宅分類價格指數方面，90平方米及其以下面積，環比持平，90平方米~144平方米以及144平方米以上兩類，環比微幅下挫。值得一提的是，三類住宅定基均在100以上。根據上述數據，成都應屬于新建商品住宅價格下降的城市。但奇怪的是，近來一直在關注樓市的我，并沒有明顯地感受到價格的變化。

前幾天看到某媒體的一篇樓市報道，其中的一個細節引起了我的注意，被采訪對象稱，房價的確在降，但看上的那個區域，房價都沒降。這也是我的親身感受。那么價格走勢圖上所顯示的成交價格降低究竟是怎么回事呢？

思考下來，可能有這么幾個原因：

1）統計樣本和購房者實際走訪樣本的差異。房產網發布價格走勢的統計樣本是全市，包含了周邊郊縣。樓市價格持續高企，使得一些剛需族不得不將目光轉移至三環外，甚至周邊地區，相對較低的成交價拉低了總體成交價格。

2）開發商現金流情況。小開發商現金流吃緊，傾向于在政策尚不明朗的時候，降低價格，盡快回籠資金，提高周轉率。兩周以來，我看到的一些較大的上市房企的樓盤，價格仍保持了剛性，和去年最高價位時相比，并沒有回落太多，其中，華潤最近幾期開盤的價格更是出現了微幅上調。

3）限購后遺癥。樓市新政出來后，限制了投資投機需求，房價雖不能說大幅下跌，但至少企穩了，甚至有小幅回落，對整體樓市價格的走低有所貢獻。

盡管前有佛山，后有蕪湖，但管理層的態度始終不夠明確，也許這正是一種多方博弈的結果，開發商與購房者的周旋還將繼續上演。