嘉里南昌香格里拉項目拿地4年未動工

每經編輯 每經記者 于垚峰 發自南昌    

每經記者 于垚峰 發自南昌

2008年2月，嘉里置業（中國）有限公司（以下簡稱嘉里置業）和香格里拉中國有限公司（以下簡稱香格里拉）在南昌市紅谷灘新區核心地段拿下一塊71畝的土地，投資南昌香格里拉大酒店項目。然而4年過去了，該項目僅在2010年12月舉行了開工奠基儀式，連一個樁基都未打下，就一直停工至今，被業界質疑為圈地。

2月27日，南昌香格里拉大酒店項目增資獲江西省發改委批復，將增加投資4720萬美元，增建樓層10層，樓高增加52米。這是江西省發改委繼2010年4月批準項目建設之后，對這一項目的延伸項目進行批復。

同致地產市場研究部部長姜道林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，如今南昌市紅谷灘核心地段的地價已在千萬元/畝之上，而以360萬元/畝的價格拿地的香港嘉里集團僅地價就賺了數倍，此次重新出一份增資計劃，又可重獲兩年的建設期。

剛開建便遭停工

沉寂了一年之久的嘉里南昌香格里拉大酒店再一次出現在公眾的視線中。2月27日，江西省發改委在其官方網站上發布了關于嘉里置業（南昌）有限公司嘉里南昌綜合發展（酒店）增資項目核準的批復，同意該項目擬在原有項目基礎上增建樓層10層 （由原23層增建至33層），樓高增加52米（由原89米增建至141米），新增建筑面積40084平方米，項目總投資4720萬美元。

嘉里南昌綜合發展（酒店）項目即南昌香格里拉大酒店項目，由嘉里置業和香格里拉共同投資建設，其中嘉里置業控股占比80%，香格里拉占比20%。

2010年4月，江西省發改委第一次通過了關于嘉里置業和香格里拉共同建設嘉里南昌綜合發展項目（酒店）項目核準的批復，項目為新建一座五星級酒店，該項目總投資為3億元,其中，固定資產投資2.9億萬元，流動資金1000萬元。

同年12月17日，嘉里南昌香格里拉大酒店只象征性地舉行了一下開工儀式。直到現在，工地現場仍然是一片冷清。

按照江西省發改委的批復，該項目的核準有效期為兩年，自發布之日起計算。在核準文件有效期內未開工建設項目的，應在核準文件有效期屆滿30日前向江西省發改委申請延期。項目在核準文件有效期內未開工建設也未申請延期的，或雖提出延期申請但未獲批準的，本核準文件自動失效。

姜道林說，從2010年4月至今，剛好將滿2年，并且處于有效期屆滿30日前。嘉里置業南昌公司此時提出增資項目報批，通過之后，又可以有兩年建設期限，從而可以逃避土地閑置2年未開發被收回的懲罰。

江西省發改委利用外資和境外投資處副處長李慶在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，南昌作為一個二三線城市，需要有高規格的酒店提升城市的形象，南昌香格里拉大酒店的建設，可以提升南昌的對外接待能力。至于項目停工，他稱發改部門并不知情，他們只負責項目的審批，只有在發改部門獲批后，項目才可以開展。

周邊地價數倍于拿地價格

昨日 （2月28日），《每日經濟新聞》記者來到南昌香格里拉大酒店所在地，這里位于世貿路以南，贛江中大道以西，毗鄰贛江和南昌市政府，處于紅谷灘中心的絕板地段。

這塊被高約2米的圍墻包圍著的地塊顯得冷冷清清，里面雜草叢生，鋼筋籠已經生銹，與周邊林立的高樓形成巨大反差。

對于南昌香格里拉大酒店停工的原因，南昌本地媒體曾報道稱，南昌市政府知情人士表示，當初香格里拉并不具備開工條件，由于某種原因，2010年12月還是舉行了開工儀式，后來卻一直處于停工狀態，具體原因與更改規劃設計方案有關。

投資方一名負責人是這樣解釋的，他們拿到這塊地之前并不知道地下已經有樁基，開工后才發現地下100米深處有1198根樁基，這顯然不符合酒店起初規劃設計方案。“現在的規劃與原來的規劃肯定不一樣，如果按照現有的樁基，建筑很容易出問題。”這名負責人稱，一方面更改規劃方案，另一方面與南昌市政府方面進行協調補償。發現樁基后，公司高層曾決定將這塊地退回給政府，政府部門并沒有同意，并表示會協調好此事，給出滿意答復。

不過，姜道林表示，對于一些大項目，真正能左右的往往是市場。他說，嘉里置業2008年初拿的地，那時候正是房地產行業不景氣的時候，地價便宜，企業拿地后，囤地的現象也是比較普遍的。2008年2月，嘉里置業和香格里拉就以360.43萬元/畝的價格，拍下了這塊71.606畝的土地，總價為2.58億元。

如今，南昌市紅谷灘核心板塊的地價已經在千萬元/畝以上。2011年4月，與南昌香格里拉大酒店相隔不遠的一地塊，曾拍下1500萬元/畝的價格。因此，保守估計，嘉里置業的這塊土地，4年來至少升值了3倍。