朗詩集團股份有限公司董事長 田明

每經編輯｜胡騰

獻言兩會：房地產調控不僅要控房價，更應控建筑能耗水平

  朗詩集團股份有限公司董事長    田明

在房地產調控方面，只調控房價這一個維度存在著一些問題。比如一些地方的土地掛招拍，限定房價來競拍地價。某些開發商一旦獲得土地，為了獲得利潤，勢必拼命壓縮建安成本，可能導致的后果是房屋質量下降、存在安全隱患、不采取節能措施等等。根據美國的一項研究，在房屋的全壽命周期里，建安成本只占總成本的5%。在中國這個比例可能更低。壓縮這部分成本，使建筑在未來長期的使用過程中留下耗能、安全、品質等方面的問題，建筑能耗在社會總能耗中，排在工業、交通之前，列第一位。建筑是“百年大計”，造出大量不節能的建筑，后患無窮。

房地產調控不僅要調控房價過快增長，同時應該調控節能率、降低建筑能耗。據我所知，德國建立了建筑能耗規范，且不斷提升，同時建立了配套機制，將建筑區分為不同的節能等級，進行節能能效標識，在銀行貸款利率上，根據不同節能等級，提供不同貸款利率，鼓勵購買節能住宅，在監管上不批準達不到節能規范的項目包括改建項目。還有一些國家給予綠色建筑一定的容積率獎勵來鼓勵綠色建筑。

因此，值此《每日經濟新聞》提供的機會，建議國家有關部門參考一些先進國家的經驗，制定具有一致性、系統性的政策，把政策優惠交給終端消費者，通過不同的利率、電價、許可、容積率獎勵等等手段，推進我國建筑節能事業。