中國房企破產個案難改樓市調控基調

4月12日，杭州市余杭區人民法院就杭州金星房地產開發有限公司發布破產清算公告。至此，這起引發社會廣泛關注的房企破產案件正式進入破產清算程序。

盡管有許多媒體將金星破產稱為本輪調控以來杭州房企破產第一案，但事實上，金星房產是杭州第二家向法院申請破產的房地產公司。今年初，與金星房產同屬中江控股的另一家房產公司已向杭州市下城區法院申請破產。

金星房產開發的主要項目是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側的西城時代家園，該項目建筑面積共18萬平方米，其中前兩期業主已經入住。2010年4月開始銷售的第三期有800多套房，目前已經全部售出。因為資金問題，該項目自2011年底就停工，800多套房都未交付業主。

盡管項目早已停工，但西城時代家園業主馮平耀等人還是會不時來工地看看，與馮平耀一樣，西城時代家園的幾百戶業主因為金星破產陷入交了錢拿不到房的處境。

眼看交房要無限期推遲，數百名業主于今年2月下旬，找金星房產“討說法”。金星房產法定代表人劉治南表示，金星不存在資金問題，一定能按時交房。業主要求查看金星銀行存款賬戶和預售資金監管賬戶，但劉治南拒絕出示。

按浙江省于2010年10月開始實行的商品房預售資金管理辦法，西城時代家園2010年11月后核發的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預售款應該在賬上，如果使用也應有詳細支出記錄。然而，實際進入監管賬戶的資金只有1.8億元，目前，這筆錢已經全部花完。

多位西城時代家園的業主表示，本該用于樓盤建設的預售款很可能已被挪作他用，導致工程停工、金星破產。“如果商品房預售金還在，根本就不會出現房屋停工的情況。”業主周金雨說。

而早在去年底，就有媒體曝出中江控股因房地產調控致資金鏈斷裂而崩盤的消息，涉及數十億資金，導致多個房地產出現困境，金星房產就是其中之一。

快房網首席評論員程偉明認為，金星破產的直接原因是資金被挪用，其母公司中江控股資金鏈斷裂而崩盤從而影響到金星房產，和樓市調控并沒有十分直接的關系。

盡管金星破產案仍在進行中，具體債務還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房產目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。

多位業內人士分析認為，盡管金星破產并非由本輪調控直接導致，但在目前房產企業普遍面臨資金緊張的情況下，金星破產可能會引起“連鎖反應”，不過即使這樣，也難以改變樓市調控的總基調。

雖然房企破產對個別房企來講不是一件好事情，但對整個行業來講，房企開始破產并出現多米諾骨牌效應并不一定是壞事。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮日前在杭州舉行的房地產論壇上表示，一家房地產企業死了，整個杭州房地產市場的資源支配效率將得到提高，因為房地產企業手里的都是優質資源，一個企業死了，自然有更優秀的房地產企業來支配它。

金星破產案也給許多房企敲響了警鐘，很多房企不再死扛、死撐，而是順勢而為、降價求量。有分析認為，金星破產案例打破了樓市只漲不跌的神話，許多房企可能調整戰略，在“求生存”的壓力下，樓市可能迎來新一輪大范圍、深度“以價換量”，降價可能成為后半年樓市的趨勢。

目前來看，中國樓市調控已經取得一定成效，應繼續堅持調控政策不動搖，使房價回歸到合理水平、房地產行業進入良性發展軌道。金星破產案表明部分房企現金流十分緊張，但從整個樓市看，調控目標并未達成，調控基調不會改變。

國家統計局13日發布的數據顯示，一季度中國房地產開發投資增速繼續回落，商品房銷售同比下降。全國商品房待售面積30122萬平方米，增長35.5%。

程偉明等專家表示，隨著樓市調控深入，一些房企破產、倒閉十分正常，但是，中國的房企、銀行、政府、社會都應做好準備，妥善處理房企破產案件，防止引發其他問題。