廣州首現個人拿地 合作開發或成樓市趨勢

每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

4月28日，一名叫李燕如的深圳女子，以自然人身份擊敗其他12家房企以5.26億元的價格拍下廣州一住宅地塊，正當業界紛紛猜測該女子背后是否“另有其人”之時，意向合作方佳兆業突然現身。

昨日 （3日），《每日經濟新聞》記者從佳兆業方面獲悉，該女子與佳兆業有長期合作關系，佳兆業集團將參與并主導此項目今后的開發建設。

實際上，自然人公開拿地并不多見，這是廣州土地拍賣史上，自然人首次成功拍得住宅用地。

在業內人士看來，自然人并無房地產開發資質，必然尋求與房地產企業聯合開發。對企業來說則是一種曲線拿地方式，或能減少拿地資金，降低項目開發風險。

深圳女子豪擲5.26億元買地

戲劇性的一幕發生在4月28日，廣州天河區黃埔大道堅紅化工廠住宅地塊的拍賣會上。出讓公告顯示，該地塊位于天河黃埔大道中505號，在黃埔立交正東面，為二類居住用地，用地面積17304平方米，建筑面積為45534平方米。

由于上述地塊位于廣州市中心城區，地理位置優越，吸引了十幾家知名房地產公司報名競拍。

最終，33號自然人李燕如以最高限價52602萬元競得。《深圳商報》記者援引廣州市房地產交易登記中心人士話說，這是廣州有史以來首次有自然人成功拍得住宅用地。

正當業界爭議之時，佳兆業集團公開宣稱，基于雙方良好的合作過往關系，佳兆業集團將參與并主導此項目今后的開發建設。

而佳兆業集團內部人士也向記者證實，李燕如在一些項目開發過程中曾有過合作。

昨日，佳兆業方面向記者表示，拍地之前佳兆業與李燕如都共同關注并看好此地塊，針對拿地有過事先接觸和商議。

拿地之后，這塊地將以何種形式進行開發？

佳兆業稱，目前該項目將以合作開發的形式進行，具體合作方式在協商中，但大方向是佳兆業主導該項目。

與佳兆業合作開發

目前，我國法律并未對土地開發經營者身份進行限制，境內外公司、企業、其他組織和個人均可申請。

深圳資深房地產業內人士王海斌認為，個人拿地比較困難，在土地市場上并不多見。但個人拿地之后，必然尋求與其他有開發資質專業房地產公司合作開發。

佳兆業從深圳舊改起家，在通過城市舊改拿地方面有很多經驗，而舊改拿地的好處就是土地成本較低。

令大家疑惑的是，按照樓面單價計算，李燕如拍得的地塊折合樓面均價達11552元/平方米，此外，還必須配建130套30平方米公租房。這種獲取土地的方式并非之前佳兆業的低成本拿地的開發模式。

目前，佳兆業已經聲稱將主導該項目開發，僅僅是商業合作，說明佳兆業并非以出資方式支持李燕如的“背后影子公司”。

合作開發模式漸成行業潮流？

實際上，隨著房地產行業發展以及受樓市調控政策影響，開發商的融資和土地開發難度越來越大，轉變經營模式成為不少開發商正在探索的問題。

近年來，開發商如萬科、綠地等紛紛選擇與其他房企合作開發的方式。2010年，綠城集團成立專門的項目合作代建公司，進行房地產項目開發。

王海斌認為，過去大多房企采取的是全產業鏈模式，企業從拿地、開發到銷售需要沉淀大量資金，對房企現金流要求較高。而采取合作開發、代建開發等可以收取代工費，也可以利用房企品牌去與投資者實現利潤分成，可以大大降低拿地成本與市場開發風險。

目前，行業龍頭萬科2011年超過30%拿地項目也是采取合作開發形式。對此，萬科董秘譚華杰曾對記者表示，合作開發不僅可以提高企業受益，也可以降低市場開發風險。

對于個人拿地尋求合作開發的現象，王海斌認為，如果市場出現大量個人拿地現象，房企可以通過合作代建形成一種新的房地產開發模式，但目前個人拿地只是偶然現象，很難說就是房企發展方向。

盡管如此，他也指出，房地產未來的一個發展方向是，由一些房地產資金專門去拿地，如房地產信托基金（REITs）專門拿地，然后開發商進來合作開發，然后專業房地產基金退出開發過程。