杭州樓市連續2月成交突破4000套 濱江集團樓盤小幅提價暗漲

每經記者 徐杰 發自杭州

房地產調控之下，杭州樓市成交量連續兩個月迎來升勢。

據杭州透明售房網統計數據顯示，杭州主城區4月商品房共成交4196套，基本與3月份持平，延續了3月份的“小陽春”，創近16個月以來月度成交第二高，而在剛剛過去的“五一”假期，主城區441套的成交量是去年同期的2.7倍，杭州近郊余杭、蕭山成交量也都較去年同期有大幅上升。

杭州樓市雖然眼下整體呈現“井噴”之勢，但價格又像熱播的宮廷戲一般此起彼伏，一邊是熱銷樓盤小幅提價房價暗漲，一邊則是降價戰愈演愈烈。

連續兩月突破4000套

杭州透明售房網統計數據顯示，4月杭州主城區商品房共成交4196套，雖然相比3月份的4319套略有下降，但延續了3月份的“小陽春”，創近16個月以來月度成交第二高，其中住宅成交3465套，占總成交量的83%。

“今年以來，不少開發商意識到降價對成交量的促進作用。”杭州雙贏機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，成交量的大幅上升主要得力于樓盤的以價換量。章惠芳稱，與以往不同的是，個別樓盤成交非常活躍，承擔了大部分的成交量。

統計數據顯示，杭州樓市4月份共有23個樓盤開盤，銷售率超過五成的樓盤有8個，有4個樓盤成交量超過200套。

浙江省社科院房地產研究員王永太則認為，杭州目前的房價水平已經接近2009年的，雖然核心區價格未現較大波動，但市區周邊房價已經與浙江較為發達的縣市房價相差無幾，杭州樓市歷來都是“浙江人“的市場，現在的房價水平已經達到購房者的心里預期，價格激活了購房需求，“樓市降價必然會拉動樓市成交回升。”

至于二手房，據華邦地產風向標不動產研究機構的數據顯示，截至4月30日，2012年4月份杭州主城區二手房共簽約1638套，環比3月份的2006套下降了18.34%，同比2011年4月1074套增加564套，同比上升約52.51%；2012年杭州主城區二手房成交均價為19392元/平方米，相比3月份19959元/平方米環比下降約567元/平方米，跌幅達2.84%，比之2011年均價21807元/平方米降幅11.07%。

有降有漲

從去年年末以來，杭州樓市的降價潮并未停息，各版塊此起彼伏的降價潮真可謂一波接

4月20日，杭州主城區丁橋板塊樓盤昆侖·天籟宣布降價，均價8800元/平方米，杭州當地房地產業內人士比較認為，該樓盤成為本輪調控以來杭州主城區首個均價跌破1萬元/平方米的住宅樓盤，創下主城區房價的新低。4月27日，同處丁橋板塊的另一樓盤中豪·四季公館宣布均價降至8500-9000元/平方米，昆侖·天籟迅速跟進，宣布當晚緊急開盤，并且把均價再次下調至8536元/平方米。

前述兩樓盤的“價格戰”也被業內稱為杭州房地產有史以來“最血腥的價格戰”。這兩個樓盤都是在2009年拿的地，中豪·四季公館的樓面價高達7245元/平方米，比昆侖天籟高出1721元/平方米。

去年底至今，類似上述“互掐”的情節并不缺乏。去年底，嘉凱城（000918 SZ)旗下的名城公館與順發恒業（000631 SZ ）“你方唱罷我登場”，率先開打降價擂臺賽。今年開春，祥符板塊華盛達閱城、荷塘月色相繼低價入市“互博”；隨后，錢塘江南畔的濱江版塊上的分別由中海地產和世茂股份操盤的寰宇天下、錢塘帝景上演“拼價”。

雖然競相競價成為開發商爭搶購房者的營銷手段，以致降價潮此起彼伏，但《每日經濟新聞》記者獲悉濱江金色黎明、德信泊林印象、龍湖滟瀾山以及名城公館等熱銷樓盤在小幅拉升房價。

“目前高層公寓在售均價在14000元/平方米左右。”龍湖滟瀾山營銷人員昨日介紹稱，此前2月份的價格是12900元/平方米左右，“主要是房源不多了”。德信泊林印象平層戶型此前是14000元/平方米，目前在售15500元/平方米，，而嘉凱城（000918 SZ)旗下的名城公館此前是18500元/平方米，眼下在售19000—20000/平方米.，“原來賣的是中間套，現在是邊套”。

至于濱江集團，杭州當地媒體報道，濱江集團旗下的濱江金色黎明，濱江金色黎明 沿高架房源均價，三次開盤價格分別為13575元/平方米 、13828元/平方米、14131元/平方米；不沿高架房源均價則從16138元/平方米、17009元/平方米、17791元/平方米，“最新的開盤價格，均比上一批上漲了約10%左右。”

樓市調控之下，濱江集團前景似乎較為黯淡。濱江集團（002244）日前所發布的一季報稱，公司今年1至3月實現營業總收入4.93億元，同比下降35.99%；實現凈利潤1.02億元，同比下降47.88%；每股收益0.08元。公司表示，主要原因是報告期內僅萬家星城一期尾盤交付、結轉所致，同時預計今年1至6月凈利潤同比下降30%-60%。