降息后樓市“回暖”需關注 差別調控信息聯網宜齊下

記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經濟信心的同時，也改變了人們對房地產市場的預期。剛需加快入市，成交量出現較大幅度的增加，一些樓盤甚至出現量價齊升的現象。專家建議，要關注近期樓市出現的“回暖”跡象，堅持調控政策不動搖，針對剛需實行差別化措施，推進全國住房信息聯網，促進房地產市場的穩定健康發展。

    一線樓市“回暖”

    ７月的樓市，溫度攀升。在廣州海珠合生帝景國際，看樓的人來來往往。銷售代表朱先生笑著說，盡管１－６月間房價上漲了幾次，６月樓盤成交量依然再創新高，單月即售出１００套房。

    ２０１２年樓市已行過半，合富置業首席市場分析師龍斌說，開發商以價換量的措施已見成效，上半年廣州十區一手住宅成交面積３００多萬平方米，與去年同期相比量價基本持平；深圳一手住宅成交面積１７０多萬平方米，比去年同期有所上升。

    記者在多個樓盤了解到，廣州中心城區部分樓盤于五一、端午期間推出的大幅優惠措施近期基本結束，一次性付款折扣也在９５折以上，一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。

    廣州赤崗星品銷售代表謝先生告訴記者，三四月間均價為每平方米２．４萬－２．６萬元，五六月間則達到２．８萬－３萬元。

    中國指數研究院的統計數據顯示，廣州一手住宅均價５月環比上升０．０２％，６月環比上升０．４８％；深圳６月一手住宅均價環比上漲０．８％。

    龍斌認為，廣州、深圳近期樓市價格的微升，主要來自于中心城區價格的上漲，部分樓盤上浮１０％，個別甚至更多。與此同時，遠郊地區顯示出較大幅度的價格下調，但總體來說房價有所回升。

    剛需成入市主力

    專家認為，剛需加快入市已經成為樓市的主力。下半年樓市調控不放松，房價并不具備大漲的基礎。

    龍斌認為，國家在堅決抑制投資投機需求的同時，通過降息、首次房貸利率優惠等措施，支持和保護自住性的合理需求。同時，開發企業的促銷手段，促進了成交量的回升，目前購房者多具有剛性需求，購房信心逐步回升，對適合置業房產價格的認同度有所提高。

    值得關注的是，隨著兩次降息政策的落地，社會各界對樓市的預期有所調整，關于樓市觸底的猜測不絕于耳。仲量聯行廣州研究部高級經理曾麗說，二季度信貸市場流動性改善和成交量上升，開發商在財政壓力減輕的同時，開始調整優惠政策。隨著一手市場回暖，加上核心城區新增供應有限，越來越少的二手業主愿意降低售價，部分業主甚至希望調高售價。

    下半年樓市可能繼續目前“回暖”的態勢。龍斌表示，下半年購房者入市意愿將會提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態的可能性很大，成交量會明顯增加，價格將逐漸走穩，緩慢小幅度回升的機會比較大。

    曾麗說，由于庫存量仍位于高位，政策基調仍以穩定市場為主，房價短期內難以大幅上漲。

    堅持差別化調控　加快住房信息聯網

    專家建議，針對當前樓市出現的新動態，可加強輿論引導，堅持差別化調控，加快住房信息聯網，促進房價進一步合理回歸。

    龍斌說，下半年的調控，堅持差別化調控是關鍵。對于投資性、投機性需求，應重點抑制；對于首次購房、首次換房等合理需求，應大力支持。

    多位業內人士建議，應加快推進全國多個城市的個人住房信息聯網工作。仲量聯行廣州及深圳商鋪部高級經理程怡表示，跨城市的信息聯網很有必要，因為其本質上是一個信用系統，能便于銀行甄別客戶資信。

    仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖認為，住房信息聯網是房地產信息公開化進程的必要途徑，能夠全面反映客戶資信，提高信息透明度，這對房地產行業的健康發展至關重要。

    有專家建議，當前商品房庫存依然巨大，需要較長的時間來消化，房價并不具備大漲的基礎。聯網能把這些供需情況告知大眾，“購房潮”只是局部現象。