重慶奧園康城再現樓倒倒 業主遭遇維權難

新華網重慶8月13日電(張琴 唐琴)重慶某網站論壇近日出現熱帖“重慶奧園康城驚現‘樓倒倒’”，已有約5萬人關注和兩千多條跟帖回復。非法改建被天價罰款之后變成合法，開發商和物管公司就此大肆拆建，業主擔心樓體安全，卻無處維權。記者近日來到重慶奧園康城，就此進行了多方調查。

　　重慶奧園康城驚現“樓倒倒”

重慶天涯論壇近日出現熱帖“重慶奧園康城驚現‘樓倒倒’”，照片和文字反映，重慶奧園康城原來規劃是一層車庫，開發商在原車庫下私挖兩層車庫和地下通道，造成小區環道鋼筋凸現、網球場大面積撕裂等問題，業主拉出橫幅阻止施工，開發商和物管工作人員則堵電梯、堵門口威脅業主，不讓業主出門。此貼迅速引起社會關注。

記者近日多次來到位于重慶市渝中區大黃路黃家碼頭旁的奧園康城進行實地調查，發現網帖所反映的內容基本屬實，小區環道鋼筋凸現、網球場部分撕裂等現象確實存在。在地下車庫，記者看到負二、三樓改建為地下車庫，負三樓內幾十根三十厘米的鋼筋被砸斷，原來完整的墻壁被砸爛，破碎的地面上還丟放著大量的碎石頭和廢棄的鋼筋。由于業主的維權，現場暫時停止施工，有物業管理公司的人看守現場。

在小區幼兒園大門口的墻壁上，一封《告小區業主書》十分醒目：“人多力量大，我們號召廣大業主團結起來，相互轉告，都站出來，強烈阻止開發商的惡劣行為，維護合法權益不受侵犯。”

接受記者采訪的幾十位業主反映，2011年3月22日，開發商在負三樓砸開墻壁、挖破地面修建地下通道。“剛開始的時候都是一群老人守著，不準建筑公司動工，我們也沒有和他們發生沖突，就是站在那里。業主張本民說：“我們連吃飯、喝水、睡覺都是幾班倒的，真的不容易。”

面對業主的激烈反對，創冠房產開發公司直到2012年4月20日才貼出一則《施工公告》：“因B區地下車庫消防系統和排水管網漏水，我公司現對奧園康城B區車庫局部進行整改施工。”然而這一則公告并沒有讓業主信服，業主在施工現場打出了“誓死保衛家園，還我寧靜生活”的橫幅。業主們擔心的是建筑公司在負三樓的挖掘和改建影響到整棟大樓的質量。業主王登福說，現在B區4棟的第30樓以上的幾層樓已經有10戶左右房屋出現墻壁開裂、天花板瓷磚掉落的情況。

　　罰款之后變合法？

重慶奧園康城房產隸屬重慶創冠房地產開發有限公司，于2009年完成所有的建設，在2009年5月份以前完成95%的交易，到2010年初完成了90%的入住率。

奧園康城B區4棟地下有三層架空層。房屋規劃中第一層就是地下車庫，一層車庫可以容納800多個車位，而另外兩層一度被閑置。2010年7月，開發商開始對閑置的地下二層和三層進行整改，二層、三層也變成了地下車庫，此舉引發了很多業主的強烈不滿。物管法第27條規定：業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。也就是說，房屋一旦完成所有權關系轉讓，開發商無權再對樓盤進行改造，如需改動必須要經過業委會授權，三分之二業主聯合簽名同意才行，而車庫屬于業主的共用部位。

“這里的車位賣價太高了，一個車位七八萬元，開發商就是為了利益才私自改建車庫的。”業主們反映。

由于此次改建沒有獲得上級主管部門的審批，2010年7月25日，九龍坡規劃局對開發商此項沒有預先進行申報的整改罰款580萬元。創冠房地產開發公司卻在2012年5月11日一則《告業主書》中說：“B區架空層局部拆除整改是根據渝規九龍坡提出的整改要求而進行的，是符合技術管理規定的。”

B區業主孫曉煌分析說，兩層車庫的車位賣下來就收利過億，即便被罰款580萬，依舊利潤可觀，更不用說因為車庫而提升售房價格。“他們以為罰完款就有合法的手續了，但是沒有安全檢測，業主的安全怎么辦？哪有不合法的事因為罰款就變得合法這樣的道理？”孫曉煌憤憤地說。