林木雄：除非經濟出現大幅波動 否則調控政策會慢慢變成中期政策

每經編輯｜楊濤

每經記者 胡廷鴻 攝像 楊濤 發自海南博鰲

近段時間以來，樓市回暖，房價反彈跡象涌動，為此，國務院督查組奔赴全國16個省市督查各地房價調控情況。中央層面也多次重申堅持房地產調控政策不放松，房地產調控政策是應該放松，還是應該繼續？業界人士觀點不一，對此，第一太平戴維斯華南區董事總經理林木雄在博鰲房地產論壇上接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，房地產是國家經濟重要產業，涉及面廣。他認為，除非經濟出現大幅度下滑，否則，樓市調控政策仍將持續，并成為一個中期政策。

以下是具體采訪對話：

每經網：中央堅持調控政策不放松，你對當前的調控政策如何看？

林木雄：房地產行業關聯的不止一個面，至少三個層面，它本身是一個產業。有很多專家都說了他是一個經濟問題。房地產調控不是一個經濟問題，本身是一個社會問題。國家覺得房價不斷的漲，影響社會穩定，有本身涉及到穩定的層面。

經濟層面的，房地產本身是一個產業，也是社會穩定的主要因素。房地產也是投資的工具，房地產除了住以外，還是可以作為投穩妥投資的主體。所以調控政策不能單方面的去考慮問題，要從這三個方面去考慮問題。現在矛盾的是社會層面覺得房價太高了，經濟層面覺得調控政策打壓房地產，影響經濟。外圍經濟環境不好，國家經濟也要轉型。但是在這個時間，不是太合適。外圍和內部經濟不是太理想，把它打壓，影響就大了。雖然從社會角度去看，調控政策是必須要做的。但是調控政策也要考慮到房地產是投資的工具。這個因素也是要考慮的。

香港、新加坡政府在為低收入群體提供保障房方面提供了很多，像新加坡做了90%的房子給市民，超過一半的人住在政府提供的房子里面，而我們國家在這方面沒有很好的做到，從投資的角度的看，股票是除了房子以外的唯一出路，現在部分人富裕起來，她們的錢怎么累積，我在珠三角地區碰到很多這樣的富人，他們如何沉淀累計財富，這個在過去也沒有好好的考慮這個問題。現在這些錢會怎么樣，就是去買房子。特別是對中國人來講，有地就是財，有房子也是財。

目前限購政策從表面上看，是有一定的此效果，但是也產生不小的問題，現在外來經濟確實很多不穩定因素，內部經濟也在調整，作為國民經濟重要的因素，房地產是一個重要的產業，現在房地產被打壓，是不是有矛盾？但是除非經濟出現很大問題，很大幅度的波動，遠遠超過國家的顧及到情況，要不然調控政策會慢慢變成一個中期政策。我相信調控政策會持續下去。