去年廣州甲級寫字樓吸納量同比降近5成

每經網廣州1月7日電（記者 徐學成）  第一太平戴維斯最新發布的數據顯示，去年廣州全市甲級寫字樓的吸納量僅為20.6萬平方米，同比下降近5成，甚至不及過去5年的平均水平。隨著2013年迎來供應高峰，廣州甲級寫字樓市場仍將面臨空置率上行的風險。

吸納量下降近5成

數據顯示，去年廣州全市甲級寫字樓的吸納量僅為20.6萬平方米。據《每日經濟新聞》記者了解，過去5年間，廣州甲級寫字樓市場年均吸納量約為27萬平方米，由此來看，去年是廣州市場需求萎縮較為嚴重的一年。

據上述機構透露，在四大一線城市中，北京和上海甲級寫字樓市場的租金去年仍在走強，而廣州、深圳則出現了不同程度的下滑，市場反應也較為平淡。2012年廣州全市甲級寫字樓市場空置率同比上升0.6個百分點至10.1%，租金則同比下降0.9%，為146.5元/平方米。

“一直以來廣州甲級寫字樓市場的客戶以外資企業為主，近年來雖然國內企業的需求有所增加，但總體形勢沒有變，所以在外部經濟環境沒有好轉的情況下，企業一般都較為保守，市場需求也受到抑制。”第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄在接受記者采訪時指出。

除上述因素之外，2012年整個房地產市場呈現出“上半年較冷，下半年回暖”的趨勢，而市場回暖的下半年恰好是寫字樓市場傳統的淡季，導致市場一直比較平淡。此外，2011年，廣州甲級寫字樓市場的供應量和需求均較為旺盛，與之相比，2012年在整體供應上也有所減弱。

空置率仍將上行

按照第一太平戴維斯的預測，2013年將是廣州甲級寫字樓市場新的供應高峰。此外，雖然國際經濟問題尚未完全解決，部分依賴國外需求的公司以及外資企業的寫字樓需求或迫于經營壓力而有所抑制；但市場環境漸趨穩定，尤其是國內經濟更釋放出樂觀的信號，預期內資公司及國有企業將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。

數據顯示，由于原定在2012年入市的部分寫字樓項目推遲交付，相當一部分需求將延緩至今年，預計全市將有7大項目投入使用，合計新增供應面積73.7萬平方米。上述機構指出，扣除部分開發商自用的面積之外，推向市場的總供應量仍將達到60萬平方米左右。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述7大項目均位于廣州CBD區域——珠江新城，而在2012年，新增的4個甲級寫字樓項目也有3個位于珠江新城。

根據上述機構的統計，雖然2012年的新增供應主要集中在珠江新城，但這些項目的成交均較為理想，空置率因而只同比輕微上升0.7個百分點，至16.6%；區域租金仍是全市最高，達每平方米每月人民幣168.2元，同比下降1.1%。

但值得注意的是，由于全部集中在珠江新城，今年大量的新增供應將大幅推高市場空置率，同時對租金水平施加下行壓力。上述機構指出，預計今年的廣州甲級寫字樓需求將有所回暖，刺激吸納量上升，但大規模的供應仍將推高全市的空置率，并將進一步壓抑寫字樓租金的增長。