上海4月迎土地盛宴 世博區域推地或吸金百億

每經編輯｜每經實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

上海版“國五條”細則對土地市場影響有多大？4月將見分曉，因為本月上海世博區域內將有7幅土地出讓，總價值或超百億元。

3月21日和22日，上海規土局相繼發布公告，推出位于世博區域內的7幅商辦用地，可建面積達22.9萬平方米，這些地塊將于4月11日和22日進行拍賣。在3月21日當天，上海規土局還發布了今年第1號預公告，推出2幅可建面積為14.6萬平方米的前灘商、住、辦地塊。

世博區域內最近一次土地出讓是在3月21日。當天杉杉控股和正德人壽聯合體以25314元/平方米的價格拍得該區域內一幅地塊。以此價格推算，近期世博區域內土地出讓金額預計將達百億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，世博區域正傾力打造新型商務區，從這些地塊的規劃來看，將以商辦為主，結合住宅，符合當前提倡的城市區位綜合利用的發展模式。因此，包括前灘在內的地塊前景良好，具有較高的土地溢價水平以及豐厚的投資回報率。

而近期國務院總理李克強在江蘇、上海調研期間稱，鼓勵支持上海建立一個自由貿易區試驗區。此前，上海已向國家相關管理部門提交了在上海綜合保稅區設立自由貿易園區的申請。

仲益控股有限公司總經理湯曉丹認為，任何利好都會刺激土地成交。中華企業營銷總監戴正芳對此表示認同，“政府對上海的規劃向來都會兌現，會吸引開發商來競標。”

近期，“國五條”細則落地上海，會否影響開發商的拿地積極性？他們對于這些地塊又是否有興趣？同策研究機構總監張宏偉認為，世博區域是一塊“肥肉”，必然會有很多開發商前來競拍。

但據中房信研究總監薛建雄介紹，這些地塊每幅僅能建2萬平方米到3萬平方米。普通開發商很難對這樣小的面積感興趣。他認為，這些地塊不太可能吸引開發商參與，最終參與競拍的應該是需要建辦公樓自用的央企總部。

湯曉丹也指出，上海“國五條”細則較為溫和，而且此次出讓的地塊多為商辦性質，因此影響并不大，“拿地與否看地塊價格，2萬元/平方米左右的樓板價比較合理，如果超過25000元/平方米，那我不會去拿這塊地。”

戴正芳表示，世博區域屬于稀缺地塊，因此“國五條”對其不會產生任何影響。因為他們目前在該區域附近已經擁有物業，所以不會拿地，對于沒有市中心商業的開發商而言，世博區域將是不錯的選擇。

2010年合景泰富曾在世博區域附近摘得一幅商辦地塊，該公司營銷總監揚子江告訴《每日經濟新聞》記者，他一直很看好世博區域，但開發商拿地需要結合自身各方面的因素。