4月合肥樓市成交量9500多套土地市場吸金39億元

每經記者 查道坤 發自南京

經歷了3月的火爆之后，4月份的合肥樓市雖然有所下滑，但是依然處以高位。

統計數據顯示，截止到4月30日，4月份合肥房地產市場共累計備案商品房12223套，環比下降9.66%，同比上漲66.82%，備案面積約1124022平米，環比下降14.43%。其中住宅類商品房備案9581套，環比下降16.41%，同比增加88.83%，備案面積946479平米，環比下降18.70%，同比上漲93.81%。

此外，4月份合肥的土地市場也熱鬧不減。統計數據顯示，整個4月份合肥土地市場共出讓土地15宗，面積達1000.179畝，出讓金額合約39.14億，其中多宗地塊集中于4月27日出讓。

4月成交量達9552套

據合肥本地一家房地產網站統計顯示，4月合肥市區住宅銷售量較之3月份出現了明顯幅度的下跌，但是本月的銷售量仍然超過了9500套，其銷售量仍然接近萬套，雖然環比下跌，但是同比2012年4月份的5083套上漲了87.92%。

從每日的銷售量來看，4月上旬和中旬期間的銷售量仍然保持較高的狀況，但是到了下旬期間銷售量則出現了明顯幅度的下跌，下旬期間的單日銷售量均未超過300套，日銷售量的持續減少使得合肥全市單月的銷售量未超過萬套。

此外，數據還顯示，4月份合肥市區新增住宅類商品房8404套，4月份合肥市區銷售了住宅類商品房9552套，供銷比達87.98%，新增面積為98.46萬平方米，而4月份的銷售面積為96.34萬平方米，其供銷比達102.20%。

值得注意的是，4月份合肥住宅新增量出現了繼續上漲的現象，而銷售量則較之上月期間出現了明顯幅度的下跌，“3月份在國五條細則的刺激之下，成交量創下了近年來的新高，但是隨著各地市國五條細則的落地，二手房20%個稅并未兌現，讓不少購房者不急于出手，所以成交量必然有所下滑。”合肥本地一家房地產網站負責人對《每日經濟新聞》記者說。

需求提前釋放

相對于3月份成交量，4月份的成交量有所下滑，但是從個樓盤的銷售情況來看，4月份合肥樓盤依然是異常火爆。

其中華潤橡樹灣千套房源開盤當天售罄、東方早城2小時火爆熱銷7成、城改美景人家徹夜排隊等等都說明了4月合肥樓市的火爆，“今年合肥樓市與往年不同的是，提前進入到樓市銷售旺季，很大一部分需求在3月和4月初的時候就被消化掉了，而剩下的一部分需求在4月中下旬這段時間表現的非常理性，因為大家都知道，短期內不會再有什么的新的政策出臺，因此恐慌性心理逐漸消退。”合肥學院房地產研究所所長凌斌分析說。

在業內人士看來，隨著合肥樓市場銷售量的下滑，市場需求的不斷釋放，也加重了一些還未開盤項目的擔憂，“經過了長時間的降價潮與價格戰，剛需購房者一方面對于各種降價信息產生了麻木的感覺，一方面眼光也越來越刁了。前段時間上市量高峰消化掉越來越多的購房者，尤其是一些沖動型的購房者，剩下的也都是一些購房心態更為謹慎的購房者，所以接下來即將入市的項目或將面臨尷尬的局面。”上述負責人對《每日經濟新聞》記者說。

4月土地市場吸金39億元

房地產市場火熱，4月份合肥的土地市場也熱鬧非凡。據統計數據顯示，整個4月份合肥土地市場共出讓土地15宗，面積達1000.179畝，出讓金額合約39.14億，其中多幅地塊集中于4月27日出讓。

在4月27日的土地拍賣會上，吸引了諸如萬科、保利、華潤、融僑、旭輝等40多家房企的參與，多幅地塊都以高溢價率成交，最高的溢價率達到200%，這在2013合肥土地市場開年至今也屬罕見。

對于4月份合肥的土地市場，合肥一家樓盤的營銷總監徐經理對《每日經濟新聞》記者說，“4月份的土地市場其實還算正常，真正熱鬧的只是在27日當天集中推地，而隨著樓市成交量的火熱，接下來的合肥土地市場將會繼續呈現火熱的趨勢。”