2%土地可開發(fā)商品房 多家央企搶灘橫琴新區(qū)

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

繼浦東新區(qū)、濱海新區(qū)之后，第三大經(jīng)濟(jì)特區(qū)橫琴新區(qū)成為央企新一輪投資的主戰(zhàn)場。

“目前進(jìn)入橫琴的開發(fā)企業(yè)基本都是央企，但商品房項(xiàng)目開發(fā)只占整個橫琴島總體開發(fā)建筑面積的2%。”華融置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人近日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，中國華融資產(chǎn)管理有限公司 （以下簡稱中國華融，華融置地為其控股子公司）正與珠海橫琴新區(qū)管委會商洽，簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，而在此之前，神華集團(tuán)、中交集團(tuán)等多家央企已經(jīng)成功進(jìn)駐橫琴。

據(jù)新區(qū)管委會負(fù)責(zé)人透露，橫琴島面積106平方公里，七成土地列為禁建區(qū)或限建區(qū)，余下28平方公里為可開發(fā)土地。“這其中，商品房開發(fā)只占整個所能開發(fā)面積的2%，非常低。”華融置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)記者了解，目前新區(qū)內(nèi)可供銷售的商品房項(xiàng)目屈指可數(shù)，而首個住宅項(xiàng)目琴海灣則將于今年下半年入市。“購房群體中港澳客戶大約占40%。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目在參加澳門房展3天時間內(nèi)，便有超過2000多位意向客戶登記，其中澳門本地的購房者占了近四成，其他有意向的購房者占三成，還有剩余的三成則將滿足橫琴新區(qū)內(nèi)生需求。

“隨著七大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)陸續(xù)引入，新區(qū)居住人口將達(dá)到20萬。”上述負(fù)責(zé)人對此表示，目前琴海灣項(xiàng)目用地是由中國華融在橫琴島擁有和管理的8宗土地統(tǒng)一置換而來。而在整個橫琴新區(qū)的戰(zhàn)略合作中，不僅包括對原有不良資產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，也包括從金融創(chuàng)新到產(chǎn)業(yè)整合的一系列合作。

但對于這一合作的具體內(nèi)容，新區(qū)管委會負(fù)責(zé)人表示，由于雙方正在進(jìn)行洽商，所以不便對外透露。

瞄準(zhǔn)這一區(qū)域發(fā)展的并非中國華融一家。2012年8月，中交集團(tuán)也已經(jīng)與橫琴新區(qū)管委會簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并獲得橫琴新區(qū)“綜合開發(fā)項(xiàng)目”，總投資額高達(dá)38億元人民幣。隨后在今年4月27日，央企中交集團(tuán)下屬中交南方投資發(fā)展有限公司競得位于橫琴新區(qū)的一幅綜合用地。

此外，包括中國冶金集團(tuán)、神華集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)、中國海洋石油集團(tuán)也陸續(xù)與橫琴新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并有大量大型項(xiàng)目落地。其中，神華集團(tuán)與珠海市政府在京簽署相關(guān)協(xié)議，敲定神華南方總部大廈落戶橫琴。而在未來5年內(nèi)，神華也擬投資30億元在此投建商業(yè)服務(wù)綜合體項(xiàng)目。