6.5億接盤云南白藥置業(yè) 藍光地產全國化土地擴張?zhí)崴?

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

7月12日，云南白藥（000538，SZ）對外公告稱，公司旗下的全資子公司云南白藥置業(yè)有限公司（以下簡稱云南白藥置業(yè)）100%的股權以公開掛牌的方式成功轉讓，接盤者為四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司（以下簡稱藍光地產），交易總價達6.46億元。

近兩年來，云南白藥跨界運作，屢遭詬病。而云南白藥置業(yè)凈利潤持續(xù)虧損，所幸的是，其手里還擁有430余畝待開發(fā)用地。與此同時，意欲全國擴張的藍光地產，“盯上”昆明房地產市場頗久，去年三季度，藍光地產首次進軍昆明，就拿下了兩個“地王”。

就接盤云南白藥地產業(yè)務一事，藍光地產營銷策劃中心總經理熊瑛向《每日經濟新聞》記者表示，“我不清楚這個事情”。據接近藍光地產的成都某地產資深人士稱，這個事情對他們可能比較敏感，但肯定是向西南乃至全國快速布點。

剝離地產為明智之舉？/

公告顯示，截至今年3月的評估基準日，云南白藥置業(yè)的凈資產賬面值為1552.4萬元，評估值為6.68億元。

安邦咨詢醫(yī)藥行業(yè)分析師邊晨光認為，目前國內幾家醫(yī)藥上市企業(yè)主業(yè)做得并不好，原本就想通過別的途徑尋求利潤增長點，云南白藥也是打著“大健康”的概念，如今房地產調控未有松綁，云南白藥處置地產公司，可能是對未來預期較為悲觀，不過也是明智之舉。

早在幾個月前，云南白藥就已宣布了轉讓云南白藥置業(yè)100%股權的消息，但一直未有結果。

據公開數據顯示，2011年，云南白藥置業(yè)總資產8.04億元，負債總額7.94億元，資產負債率高達98.7%，凈資產956萬元，當年公司銷售收入2.14億元，凈利潤虧損111萬元。2012年時，該公司總資產7.35億元，負債總額7.26億元，資產負債率同比基本持平，凈資產為940萬元，全年銷售收入9779萬元，凈利潤虧損16萬元。

對于接盤者藍光地產，上述成都某地產資深人士告訴 《每日經濟新聞》記者，藍光地產非常看重昆明，想深耕云南市場，重點布局西南地區(qū)，再向全國其他城市快速布點。

值得注意的是，藍光地產與醫(yī)藥上市公司的聯(lián)系還要從2008年10月說起。彼時，藍光取代迪康控股，成為迪康藥業(yè)的大股東。在全國房地產經理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩看來，云南白藥是上市企業(yè)，收購其旗下房地產業(yè)務，或許在藥品業(yè)有更多金融合作機會。

不過，據上述成都某地產資深人士認為，藍光地產更看重房地產業(yè)務的壯大。

藍光地產的擴張意圖/

事實上，早在去年8月下旬，藍光地產已首次進軍昆明，經過225輪的激烈爭奪，以1.68億元的競拍價奪得昆明市西山區(qū)老海埂路片區(qū)12.15畝商業(yè)金融業(yè)用地，溢價率高達106%。時隔一個月后，藍光地產再次出手，在上述的相同區(qū)域拿地36.18畝，交易金額為2.79億元，溢價率達75%。

在全國土地市場上，藍光地產也頻頻發(fā)力。藍光地產董事長楊鏗在今年初接受成都媒體采訪時曾透露，公司2012年拿地金額達100億元，今年將可能有150億元的土地儲備。

實際上，藍光地產的全國化野心早在幾年前就已有端倪。2009年底，藍光地產首次進北京并奪得豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域一地塊，幾個月后就推出了“藍光云鼎”項目，但不期而遇的新一輪樓市嚴厲調控打亂了藍光布局的步伐。

今年4月起，藍光地產分別在山東青島、湖南長沙與江蘇無錫等地豪擲巨資密集拿地。其中，在5月10日，藍光地產以約4.5億元競得了長沙市岳麓區(qū)洋湖垸的一宗商住地塊，溢價率高達86%。

即使在成都本土，藍光地產拿地行動也更為生猛。據銳理數據平臺透露，藍光地產今年上半年在成都共拿地538畝，耗資53億元。值得注意的是，在武侯區(qū)半邊街區(qū)域僅有百畝的土地，藍光地產為之耗資逾13億元。

巨額拿地資金從何而來？據悉，去年11月底，藍光地產與諾亞財富旗下的歌斐資產管理有限公司合資成立了歌斐藍光資產管理公司，計劃未來3年募資30億元。