半年業(yè)績同比增百億 世茂2013持續(xù)引領者之勢

作為世茂新的領軍者，董事局副主席許世壇不止一次表示，可持續(xù)性發(fā)展是世茂的重要課題。不僅業(yè)績的增長要持續(xù)，還需要做一個平衡發(fā)展的“全能選手”，以支撐世茂的可持續(xù)發(fā)展。

8月20日，世茂房地產(chǎn)（0813,HK）在香港發(fā)布2013中期業(yè)績報告，上半年實現(xiàn)銷售金額325億元，同比增長45%；實現(xiàn)營業(yè)收入166.77億元，較2012年同期增長21.8%。而在此前，其附屬公司“世茂股份（600823,SH）”已發(fā)布上半年財報，實現(xiàn)營收和凈利潤分別為41.7億和7.04億元,同比增長17.4%和17.9%。此外，在產(chǎn)品、戰(zhàn)略、服務等方面世茂上半年也亮點頻現(xiàn)。3月，上海深坑酒店開工吸引全球關注；4月發(fā)布“城市進化先行者”戰(zhàn)略，以城市價值承擔者視角推動新型開發(fā)模式；6月，啟動行業(yè)首創(chuàng)“云服務”平臺，以整合服務提升客戶價值。

再現(xiàn)亮眼業(yè)績，營收、利潤明顯增長/

報告顯示，上半年，世茂實現(xiàn)銷售金額325億元，同比增長45%；營業(yè)收入人民幣166.77億元，較2012年同期增長21.8%。實現(xiàn)毛利59.24億元，同比增長25.7%；股東應占利潤為人民幣34.7億元，較去年同期上升11.5%。此外，股東應占核心業(yè)務純利亦實現(xiàn)較大幅度增長，達到約人民幣29.95億元，同比上升60.7%。

受益于去年下半年以來持續(xù)進行的多項措施，世茂利潤狀況同時明顯改善。報告顯示，今年上半年平均售價為每平方米13033元，毛利率達到35.5%。通過改善產(chǎn)品品質、提升議價能力，平均入賬價格也同步提升，達到每平方米11059元，同比上升一成。

此外，世茂資金狀況進一步改善。在今年1月14日成功發(fā)行于2020年到期的8億美元高級票據(jù)后，世茂7月又獲得4年期5.7億美元等值銀團貸款，并提前贖回了于2016年到期的3.5億美元定息票據(jù)。上述新增貸款及高級票據(jù)用于歸還部分高息短期貸款和高級票據(jù)，進一步降低了世茂的資金成本。半年報披露，6月30日，世茂持有現(xiàn)金約為人民幣189.0億元，未提用授信額度約為人民幣200億元，在加大投資的前提下依然實現(xiàn)了現(xiàn)金規(guī)模增長。

對其資金狀況，交銀國際7月中旬曾預測，經(jīng)過一系列的再融資后世茂的實際利率將會下降，其估值應較同級同業(yè)具有溢價。交銀亦相應調升世茂目標價為19.9港元，瑞信則將其目標價進一步提升至21港元。此外，穆迪同期也正面評價其整體債務限期得以延長，估計世茂未來12至18個月的債務桿比率仍維持在50%~55%，將其評級展望則由“穩(wěn)定”上調至“正面”。

行業(yè)對比觀察，在中房信（CRIC）發(fā)布的上半年主要房企銷售排名中，世茂以半年銷售額325億排名行業(yè)前十。與2012年同期相比，增長百億，增長率45%，這一增幅位列TOP10房企前五位。在行業(yè)總體穩(wěn)步增長的背景下，世茂增速繼續(xù)領先，并繼續(xù)穩(wěn)居中國領先房企第一陣營。

重點區(qū)域優(yōu)勢鞏固，業(yè)績貢獻全面開花/

從上半年業(yè)績來源看，全面開花特點充分體現(xiàn)。半年報透露，世茂目前在36個城市共有約70個發(fā)展中項目，2013年上半年世茂入賬項目總數(shù)為41個，較2012年同期增加9個，業(yè)績來源更多更廣。這其中，得益于世茂的繼續(xù)深耕，其在長三角、福建區(qū)域優(yōu)勢進一步鞏固。

長三角明星項目頻出，為下半年大量入市的新項目先行示范。上海世茂納米魔幻城3月31日首次開盤即突破11億，成為上海市場近來少見的十億樓盤，而半年實現(xiàn)20.2億元的銷售業(yè)績，也奪得上海同類市場第一。去年貢獻十億業(yè)績后，蘇州世茂運河城上半年繼續(xù)熱銷10.02億，使世茂位列蘇州市場前列。另外，常州世茂香檳湖也銷售8.12億，奪得常州當?shù)劁N售冠軍。

另一市場重鎮(zhèn)福建，世茂在福州、廈門、泉州幾大核心區(qū)域均實現(xiàn)領先。2012年，世茂在福建實現(xiàn)150億業(yè)績，成為福建首個突破百億大關的房企。2013年上半年，福州閩侯世茂御龍灣銷售20.18億,排名福州區(qū)域第一。在福建南部中心廈門，世茂則取得了兩盤齊發(fā)、穩(wěn)坐第一的成績。其中，廈門世茂湖濱首府銷售22.3億，排名廈門第二，世茂海峽大廈也取得逾十億成績。在福建另一重要市場泉州，晉江世茂御龍灣今年上半年持續(xù)熱銷22.9億元，繼續(xù)穩(wěn)坐福建省上半年銷售冠軍。作為一個縣級城市樓盤，該項目去年曾創(chuàng)造年銷43億的佳績。另外，世茂牽頭的海峽建設打造的平潭海峽城項目在上半年也有亮眼的表現(xiàn)。

繼續(xù)戰(zhàn)略創(chuàng)變，引領行業(yè)模式探索/

除了亮眼業(yè)績，許世壇對世茂作為行業(yè)引領者的角色寄予厚望，對創(chuàng)新的持續(xù)探索也因此緊鑼密鼓。據(jù)悉，在集團召開的2013年中總結大會上，許世壇曾表示，希望未來世茂能夠成為行業(yè)的引領者，不一定是規(guī)模第一，而是行業(yè)運營模式和市場價值的領先者；不僅指產(chǎn)品引領市場，也包括“團隊系統(tǒng)化管理、創(chuàng)新融資、工程管理、成本管理”等方方面面成為引領者。

目前，世茂集團業(yè)務集住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)板塊于一體，統(tǒng)稱“四駕馬車”。業(yè)界分析，世茂是業(yè)內首家構建了完整覆蓋行業(yè)各開發(fā)領域架構的多元化房企，并且各大板塊均“大而強”。許世壇認為，多業(yè)態(tài)是世茂與其他房企的最大不同，這將成為世茂持續(xù)引領行業(yè)的堅實基礎。

今年4月，世茂在福建宣布其“城市進化先行者”發(fā)展戰(zhàn)略，界定其地產(chǎn)發(fā)展3.0時代的發(fā)展路徑。世茂集團副總裁、營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅將其闡述為 “與城市共生發(fā)展，全面提升城市價值。從社區(qū)到城市，從小環(huán)境到大環(huán)境，從關注內在到內外兼修。”除了率先進入待開發(fā)區(qū)域、先行配套等方式拉動區(qū)域開發(fā)進程，規(guī)劃地標性項目填補城市空白、提升城市功能，世茂還多地建設城市公共設施與服務并向市民開放。今年世茂啟動第四代樣板區(qū)建設計劃，將承載區(qū)域公共配套功能的設施在樣板區(qū)投入運營使用，這意味著，世茂將帶動區(qū)域價值的時間起點提前至項目開發(fā)初期。

在客戶價值層面，除了有形產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新優(yōu)化，世茂還行業(yè)首創(chuàng)性啟動“云服務”計劃，以客戶需求為導向，推動軟性服務的創(chuàng)新與整合。其范圍包括世茂集團內部的各類優(yōu)質資源，也包括對全球范圍的、跨行業(yè)的優(yōu)質服務資源的整合，進而與業(yè)主生活對接。“云服務”現(xiàn)階段已涵蓋教育云、健康云、商務云、消費云、定制云五大模塊，分別為業(yè)主提供全面教育資源、完備的健康管理體系、業(yè)主高端商務及度假服務、一站式娛樂休閑消費、國際化定制設計服務等。循此思路，房子成為一個有形的 “端口”，世茂業(yè)主通過這一“端口”與涉及方方面面的服務資源實現(xiàn)對接，并享受世茂所倡導的“世茂生活方式”。世茂通過跨界整合，為客戶提供全面服務，再次走在了行業(yè)前列。

許世壇透露，世茂將成立戰(zhàn)略發(fā)展部，通過這個團隊整合全集團及跨行業(yè)的優(yōu)秀戰(zhàn)略資源，其目標總體而言包括城市價值提升、客戶價值提升兩大方面。與此不謀而合的是，除了其已經(jīng)正式宣布的“城市進化先行者”發(fā)展戰(zhàn)略，世茂計劃提出“生活方式引領者”戰(zhàn)略，作為其產(chǎn)品服務層面整合提升的指導思想。

后勢加大發(fā)力，完成全年目標格局既定/

按世茂的計劃，今年業(yè)績目標劍指550億。而半年實現(xiàn)6成全年目標，意味著全年目標幾乎確定實現(xiàn)。此外，半年報披露信息顯示，世茂已為后市充分蓄力，籌謀更長期的持續(xù)增長。

供應量大幅增長，下半年業(yè)績有望進一步提升。半年報透露，下半年世茂將增加約378萬平方米可售面積，連同6月30日止202萬平方米可售面積的存貨，下半年可供出售面積約580萬平方米。這一供應規(guī)模超上半年銷售面積的兩倍，同比增加了230萬平米。據(jù)悉，下半年南京世茂君望墅、上海世茂佘山里、杭州之江地塊、江蘇張家港地塊、石湖地塊、福建石獅地塊等重點項目將全新亮相。

與此同時，世茂穩(wěn)健推進土地儲備量，為持續(xù)發(fā)展蓄力。2013年上半年，世茂在寧波、杭州、蘇州、南通、泉州、廣州、武漢、南昌、濟南及北京增加了412萬平方米住宅土地儲備，新增土地平均樓面地價約為每平方米人民幣3961元。2013年6月30日，世茂房地產(chǎn)以3718萬平方米的土地儲備，排名中國房企前列。另一方面，世茂平均土地成本每平方米人民幣2160元，相對低廉的土地成本為利潤率的提高提供了保障。世茂表示，“將以一貫審慎的態(tài)度擴充土地儲備，秉承經(jīng)營的一貫作風，在求發(fā)展與控風險的抉擇中，綜合平衡，雙管齊下”。

此外，涉及團隊建設、成本管理各方面的系統(tǒng)化管理成為業(yè)績持續(xù)增長的有效保證。據(jù)悉，世茂投入億元巨資搭建的SAP系統(tǒng)平臺今年進入全面試運行階段，這是全國房地產(chǎn)界首個全項目周期的可視化流程管控系統(tǒng)，將對開發(fā)全程進行自動化的管理和規(guī)范。另外，聚焦于人才的培養(yǎng)與儲備，世茂的人才培養(yǎng)也從各個角度展開。

產(chǎn)品優(yōu)化今年繼續(xù)取得重大進展。以產(chǎn)品標準化為基礎，輔以“360度產(chǎn)品管理”和“項目全生命周期設計管理”兩條內外并行的管理主線，六大產(chǎn)品線和十多個產(chǎn)品系列的排列組合工作將在今年全部完成。

近日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司7月份未經(jīng)審核營運業(yè)績報告發(fā)布，前7個月累計合約銷售金額再升至366億元，較去年同期分別上升 38%及19%。世茂2013年有望延續(xù)可持續(xù)增長軌跡。