房地產轉型 挖掘又一個黃金十年

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自杭州    

每經記者 楊羚強 發自杭州

8月24日，由每日經濟新聞報社主辦的“第三屆中國價值地產年會”暨2013中國價值地產總評榜頒獎儀式，在杭州綠城千島湖喜來登度假酒店隆重舉行。此前，房地產行業深受“行業天花板”理論困擾，多位大佬級人物提出由于人口結構的原因，房地產行業的增長將在十年內遇到“天花板”。與此同時，也有不少地產商哀嘆 “黃金十年”一去不返。

但在 “中國第三屆價值地產年會”上，開發商們卻找到了房地產行業未來的發展機會。住建部政策研究中心主任秦虹、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、《每日經濟新聞》首席評論員葉檀在激辯新型城鎮化與房地產行業關系時，為開發商們指出了住宅地產以外的開發方向——產業地產、旅游地產、物流地產、養老地產、教育地產等新的房地產開發業態。

下午，多位房企高管參與的圓桌論壇上，更是深入討論了房地產行業未來的發展模式。同時揭曉的2013中國價值地產總評榜，更為房地產行業找到了可以效仿和學習的榜樣。

開發機會將井噴

秦虹所作的房地產投資趨勢前景的報告，首先為住宅地產未來十年的整體發展趨勢作了深入解剖。她指出，目前一線城市新增人口中，55%是20~39歲的年輕人，而這一部分人群正是住房購買的主力。只是，這些年輕人目前更多流向一線城市，這促成了一線城市源源不斷的新增購買需求。而這種趨勢之后還會延續，因為發達國家在城市化率達到70%以上之后，人口流向一線大城市的趨勢才發生逆轉。

秦虹指點開發商，應該注意城市群的開發機會，尤其是長三角、珠三角、環渤海以及西南地區的城市群。

隨后出場的鐘偉雖然強調，新型城鎮化與房地產關系不大。但是，他也給開發商指出了住宅以外的開發機會——教育地產、養老地產等地產新業態。

《每日經濟新聞》首席評論員葉檀進一步提出，房地產業目前可能是中國經濟中最健康的部分，風險也是最小的。而在新型城鎮化的大背景下，各種非住宅的房地產開發機會將大量涌現。

按照上述專家的觀點，開發商們可以找到的開發機會，也許比十年前更多。因為，新型城鎮化大潮中，無論是各類城市配套，還是產業配套，都需要開發商做出更大的貢獻。如果這些機會能夠妥善利用，中國房地產業無疑可以找到一個非住宅的“黃金十年”。

價值創造榜樣

也許是受到秦虹、鐘偉、葉檀等人的啟發，在24日下午圓桌會議上，宋都集團副總裁汪慶華、景瑞集團副總裁吳煒、陽光城集團營銷管理中心總經理王鋒等均不認同“行業天花板”的觀點，他們認為房地產業未來仍有機會。

此外，王鋒還與綠城集團執行總經理傅林江、汪慶華和吳煒一起就如何平衡股東價值、城市價值和客戶價值進行了討論，并對下半年的土地和房屋市場作出了預測，為同行也為即將買房的消費者下一階段的投資開發、購房置業，提供了參考。

在論壇結束后，《每日經濟新聞》還公布了“2013年價值地產總評榜”，并向獲獎企業和項目進行了頒獎。萬科、中海、保利、綠地、綠城等數十個企業以及房地產開發項目獲獎。