“地王”漸欲迷人眼 誰為高地價買單？

    日前，融創(chuàng)公司剛在北京斬獲單價“地王”，不久新鴻基又以217.7億元的價格加冕上海總價地王，總價僅次于當年廣州亞運城的“巨無霸”地塊。

當看到農展館地塊樓面價7.3萬元/平方米時，拋出“25年后北京的房價將達到每平米80萬元”的北師大教授董藩興奮地在微博表示，“80萬元的日子還會遠嗎？”。

就在多數房企看多后市時，李嘉誠卻已悄悄在減持。

萬科董事會主席王石在微博警告稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京(應為廣州)、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

地王的出現，直接推漲了周邊地區(qū)的房價，與此同時，加速了觀望者的入市速度。

積聚了眾多人氣的一、二城市房地產市場量價齊升，而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨著庫存積壓、資金難收回的局面。于是，一、二線城市開始考慮收緊限購政策，而三、四線城市則開始試探著新一輪微調，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。

溫州松綁了限購政策，蕪湖采用貨幣補貼和稅費優(yōu)惠的方式鼓勵購房，2013年8月26日，蕪湖發(fā)布《關于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關事項》，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補助。與此同時，鄭州提高了限購門檻，將繳稅年限提升至3年，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。

值得注意的是，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現了些許松動。深圳出臺《關于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》，享受優(yōu)惠政策普通住房標準的單價核算方式，將調整為單套住房總價核算方式，9月1日起調整。此前，深圳普通住宅優(yōu)惠價格標準按照單價計算，新標準實施后，根據深圳各區(qū)情況，總價標準介于160萬元至390萬元之間。

從表面來看，各地政府是根據當地房地產市場的實際情況采取了“因地制宜”的方針，但從大背景來看，政策松動帶來的傳導效應會影響一、二線城市，觀望情緒有可能進一步松動，提前集中入市會推高房價。

 與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調整城市間的住宅供給結構是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對集中，一、二線城市應進一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。