開發商缺地不缺錢 土地市場持續高燒難退

新華網廣州10月10日電（記者武衛紅）進入“金九銀十”后，全國各地土地市場持續火熱，一些地產龍頭拿地金額創新高。與此同時，開發商資金狀況良好，未來拿地意愿依然強烈，土地市場恐難退燒。

開發商拿地金額創新高

進入“金九銀十”后，土地市場高燒不退，各地“地王”頻現，一些地產商購地金額再創新高。

萬科地產8日公布，9月公司新增土地項目11個，地價款合計163．34億元，刷新了7月的年內拿地金額記錄。

比萬科更為“兇猛”的是融創。今年以來該公司在一線城市積極拿地，連續奪得多個“地王”桂冠。8月，融創和葛洲壩聯合體以4．12億元摘得北京亦莊兩宗地塊，榮登亦莊“單價地王”。9月初，融創以21億元競得北京農展館地塊，創下全國最高的“單價地王”。緊接著，融創又在天津刷新“總價地王”記錄。

中國指數研究院數據顯示，前三季度，十大龍頭地產企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1．5倍，比去年全年高出11％。三季度，企業拿地熱情相比前兩季度有增無減，十大企業拿地金額達934億元，環比增長18％，同比增長66％。

國土資源部副部長胡存智上月表示，房價連續上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價權等考慮，加上自身實力比較雄厚，加大了對優質地塊的爭奪力度。

房企積極拿地推升地價。中國指數研究院數據顯示，三季度全國300個城市各類用地樓面均價為1402元／平方米，同比上漲49．0％。其中，住宅用地樓面均價為1968元／平方米，同比上漲45．4％。

銷售業績攀升推動房企積極拿地

盡管三季度全國主要城市房地產市場成交有所回落，但并未影響地產企業良好的銷售業績，缺地不差錢促使房企積極拿地。

8日，碧桂園發布公告，截至9月底已經完成合約銷售額為647億元，超過全年合約銷售目標。恒大地產近日也公布，1－9月公司合約銷售總金額約為人民幣746．5億元，完成全年銷售目標74．7％，全年有望突破千億元。

萬科地產公布，9月份實現銷售額155．7億元，同比增長29．32％。1－9月累計實現銷售金額1285．0億元。

截至9月底，融創累計實現合約銷售金額364．2億元，其中合同銷售金額為326．1億元，預訂合同金額為38．1億元，同比增長71％。

業內人士表示，地產商良好的銷售業績主要得益于推盤量快速上升以及房價的上漲。

中指院數據顯示，9月百城新建住宅均價連續16個月環比上升，價格環比上漲1．07％；同比連續第10個月上漲。100個城市中有79個城市的住房均價環比上漲，比8月份多了8個。

房地產信息服務商克而瑞公司研報稱，開發商銷售業績節節攀升，土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規模，有錢缺地的局面造成開發商強烈的拿地愿望。

“地王”頻出折射隱憂

業內人士表示，一些核心城市頻頻出現“日光盤”，尤其在一線城市土地價格持續走高，高地價推動高房價，已經對宏觀調控產生負面影響。

“‘地王’直接推動了市場強烈的上漲預期，對下一輪房價上漲制造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”

事實上，“地王”頻出已經引起監管部門的關注。近期，國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會，明令熱點城市加大住宅用地供應力度，將嚴防高地價作為近期市場穩定的首要工作目標。

然而，一方面開發商拿地意愿強烈，另一方面地方政府為追求財政收入默許甚至推高地價。

“今年以來房企銷售業績增幅尤為顯著，融資環境相對寬松，資金狀況良好，一系列因素促使房企拿地熱潮仍將延續。”克而瑞公司分析師李瑩表示。

中國指數研究院報告稱，頻繁的高價拿地，接二連三成為“地王”制造者，開發商巨額資金支付或將出現風險。一二線城市開發風險加大，企業擴張應適當保持謹慎。

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