房企搶地加劇投資壓強 長效機制仍需強化

每經記者 王杰 發自北京

與寒冷的冬天形成強烈反差的是，土地市場依然火熱。

據中原地產研究中心提供給《每日經濟新聞》的統計數據，年內標桿房企拿地金額已經突破了3077.8億，預計全年將突破3100億。據此計算，同比漲幅將超過100%。

中原地產市場研究部總監張大偉分析，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也正醞釀了風險。

北京、上海等城市投資壓強達3倍以上的增長

上述機構統計數據顯示，12月截止22日，標桿房企拿地再激增，單月拿地金額已經達到了353.8億。

地價在升高的同時，房企壓力也在增大。萬科集團執行副總裁毛大慶在2013騰訊房產年度峰會表示，2013年北京土地收入應該達2012年的三倍以上。有一個新的投資名詞叫投資壓強，就是在單位面積上的投資重量，應該說在70個大中城市里面產生了巨大的分化。

毛大慶認為，大概70個大中城市里面，有1/4的城市投資壓強有了顯著的增加。但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市的投資壓強有三倍以上的增長。“2013年地王已經成了不太被驚訝的事情。地王已經無法定義。”

一線城市房價漲幅過快，引來了接連的調控。“限價令”無疑卡住了房企的七寸。

上海易居研究院研究員嚴躍進一語指出，政策可以卡住房價，但是卡不住需求。一線城市的需求過大，是房價上漲的關鍵。預計明年，一線城市的房價壓力依然巨大。

如何解決一線城市房價高漲的難題，業內觀點諸多。新型城鎮化也是解決高房價的路徑之一。毛大慶表示，實現北京1.6萬平方公里的盡可能制造百萬級人口的新型城鎮，這就是紐約的道路，這個可以做的。同時，擴大一點北京的范圍，大首都計劃應該研究了。把一部分的河北放入首都的區域經濟里面來，把資源更好地共享，拉動河北的發展。把空間給北京一點，把北京擴大一點，把經濟和生活中間適當擴展化，這樣的新型城鎮化是短期內可以做的。

長效機制仍待深化

解決房價的難題，還是要依靠房地產的長效調控機制。

在第五屆地產中國論壇上，全國房地產商會聯盟執行主席、中房協副會長顧云昌表示，過去調控已經說了以房價為主要目標，只要達到房價控制目標就成功了。現在看來一二線城市絕大城市完不成指標，目標落空。從短期控制這種房價目標變成長遠說要調整，來調控房地產供求關系，供求結構。

顧云昌說，城鄉統一建設用地市場，加快房地產稅立法以及整個稅收改革，還有完善住房金融市場，這才是建立長效機制關鍵所在。

過去調控方法是中央統一出政策，10年70個政策。到現在為止一線城市和二線城市出臺政策，其他城市沒有出政策，中央也沒有出政策，過去一刀切做法變成切一刀，市場出現明顯差異化，政策也應該差異化，這是符合實際。

嚴躍進表示，房地產的長效調控機制將體現在房企精細化管理模式的建立、保障房建設力度的加大、城鄉土地市場的聯動發展等。只有這樣，才能促進房地產市場的平穩發展。