賣地雖火 賣房不火 一季度杭州樓市現分化

每經編輯｜每經記者 徐超 發自浙江杭州    

每經記者 徐超 發自浙江杭州

剛剛過去的一季度，備受各界關注的杭州樓市，漸漸出現“兩極分化”的局面。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然土地市場漸顯蕭條，但2014年一季度杭州的賣地收入仍創歷史新高。與此同時，雖有不少樓盤開盤，但杭州一手房的成交量波瀾不驚，形同溫吞水。

在業內看來，杭州賣地成績的高企，主要仰仗一季度幾宗熱門地塊的出讓，不能真實地反映杭州樓市現狀。

熱門地塊“貢獻”大

根據浙江土地網的公開數據，一季度杭州市賣地64宗，出讓面積230萬平方米，可建面積619.4萬平方米，成交金額469.4億元。在歷史同期當中，這個賣地收入是最高的。這個數據包括了杭州主城區和余杭、蕭山兩區。

杭州主城區的賣地收入是373.8億元，占到整個杭州市賣地收入總額的8成，創主城區的歷史新高。

數據顯示，在27宗成交地塊中，涉宅用地占15宗，成交面積80.7萬平方米，可建面積202.2萬平方米，成交額228.7億元。

余杭和蕭山兩區一季度的土地市場成績平平。其中余杭區賣地46.8億元，與2013年同期的49.5億元基本持平，蕭山一季度賣地48.7億元，雖高于2013年同期成交額，但與2011年83.9億元的成交額相比差距甚遠。

記者同時也注意到，蕭山和余杭兩區，基本上都是直接成交。如余杭區，一季度僅有未來科技城一宗宅地進入現場競價，最終由合景泰富拿下，其余地塊均直接成交。而蕭山區成功出讓的12宗地塊全部直接成交，其中包括中國鐵建、眾安分別拿下的地鐵沿線宅地。

能夠讓杭州賣地收入創紀錄的，主要還在于杭師大地塊、大悅城地塊、熱電廠地塊、前線鍋爐廠地塊等熱門土地的出讓，還有雅戈爾杭州申花板塊地王的退地，違約金的到賬，整體上充實了一季度杭州賣地收入的賬目。

出讓放緩二季度或臨淡季

賣地雖然紅火，杭州主城區3月份土地卻是零出讓。二季度杭州的賣地情況可能不甚樂觀。

據目前的最新統計，4月份杭州已經公告掛牌的待出讓土地只有5宗，起價也只有20.71億元。這其中只有一宗是宅地，位于杭州余杭區。

余杭和蕭山兩區的觀望情緒較濃。余杭區2014年推地計劃中包括了未來科技城、五常、崇賢等2013年熱門區塊的優質宅地。蕭山區今年計劃供地是143宗（7969畝），其中宅地71宗，計劃出讓面積超過去年實際成交量的3倍。

反觀一手房銷售，3月底的最新數據顯示，日成交約53套，相對于整個杭州市來說，還是慘淡了一些，而庫存卻莫名暴漲了2000套。

杭州某上市房企董秘告訴記者，土地市場看起來有趨冷的趨勢，這跟目前整體環境有關。有業內人士表示，不少大鱷已基本停止在土地競買現場拿地，而是傾向于在二手市場找地，因為市場上要轉手的地塊不少，這可能是今后的一個趨勢。