標桿房企拿地開始“手軟”融創否認縮減土地開支

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（4月14日），有報告稱根據海通國際的研報，其在4月9日與融創中國管理層就公司一季度銷售和運營情況舉行了電話會議，融創中國今年全年在土地市場的預算為88億元，僅為去年買地支出的54%。

對于去年以來在土地市場高歌猛進的融創來說，一旦放慢拿地速度則會釋放出明顯的信號，“最近可以看到市場上都是二三線企業在搶地，一線房企越來越謹慎了。”北京一家房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

對于88億元的買地預算，融創中國方面昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時予以否認，“我們還沒有對外公布過確切的拿地計劃的數字，應該是在理解上有偏差”，該相關負責人表示。但對于今年的土地市場其表示會保持比較謹慎的態度。

開發商謹慎拿地/

據《每日經濟新聞》記者了解，據此前融創執行董事副總裁李紹忠在融創中國的一次活動中談到，融創實際拿地的凈投入不超過150億元。

記者梳理后看到，截至今年4月13日，融創中國共計拿下了四宗地塊，總支出為77.18億元。如果按照此研報中所提到的88億的購地計劃，那么融創上半年幾乎已經完成了大部分的購地任務。

“我們還沒有對外公布過確切的拿地計劃的數字，應該是在理解上有偏差?！比趧撝袊嚓P負責人昨日就此回復了《每日經濟新聞》記者，并表示對整個市場的判斷也都會基于謹慎的態度。

雖然融創方面并未確切給出今年拿地的計劃，但“謹慎”二字也已經透露出些許信息，在信貸收緊、自住房大量入市等多方因素的沖擊下，今年樓市已經出現了不同于去年的變化，供需雙方的市場預判已經開始轉向。

中原地產統計數據顯示，今年3月，十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。“2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現了樓市分化，逐漸蔓延到了一二線城市。購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風，供需格局已經悄然生變?！敝性禺a首席分析師張大偉對此說道。

土地市場降溫/

“不光是北京，目前上海土地市場降溫也比較明顯，從拿地節奏和投入來說，房企相對都比較謹慎，”上海嘉城兆業房地產有限公司副總裁周國平在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，部分企業已經減少了拿地的比例。“特別對于一些中小房企來說，如果利潤小于貸款利息的話，就不再會考慮現在去增加土地儲備。”

一線城市土地市場降溫的趨勢似乎在不斷蔓延。

“最近可以看到市場上都是二三線企業在搶地，一線房企越來越謹慎了，去年北京一塊住宅類的地塊基本都會有超過10家以上的開發商競爭，但現在競爭者不超過5家。”北京一家房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

記者統計了銷售排名前15位的品牌房企2013年第一季度與2014年第一季度拿地支出的對比，雖然整體總支出僅有小幅回落，但個別房企下降幅度仍然較大。

包括金地、保利、綠城、雅居樂、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期，其中金地今年一季度拿地支出為26億，而去年一季度總拿地支出為107億元；保利地產去年一季度拿地金額為205.9億元，今年一季度僅為59.69億元。

“標桿房企在2013年土地儲備充分，10家企業在2013年購入接近4000億元土地，土地儲備提前完成。因此，土地儲備的完成也降低了房企開年后拿地的積極性。”張大偉表示。