京城樓市暗吹“降價風”開發商加速推貨

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

剛剛過去的一周，北京迎來了住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。

亞豪機構調查數據顯示，4月21日至27日，北京共有14個項目取得預售許可證，合計推盤2478套，供應面積為34.7萬平方米，為近83周新高。

大量新盤集中入市，剛需盤扎堆的房山、亦莊等區域出現了較明顯的“低價開盤”。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周入市的項目中絕大多數為老項目后期，相比前期價格來說，部分項目均價小幅下調。

“當前剛需客群大面積觀望，開發商唯一可選的營銷手段就是降價，預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

加速推貨回籠資金

記者昨日從北京市住建委網站上看到，首創、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位于五環外。根據鏈家地產市場研究部統計，入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米，多為低價剛需樓盤。

“伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多，購房者的觀望情緒越來越濃，我們希望盡快入市，回籠資金。”上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者說。

郭毅認為，房企大佬扎堆推盤，是希望搶在上半年年報的業績窗口期收獲好的業績，“雖然受開發周期制約，下半年才是房企結算業績的高峰，但銷售額是體現房企未來業績釋放的基礎，如果沒有良好的銷售數字，房企就難以拓寬融資渠道、優化融資結構。”

均價跌幅近一成

《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周集中入市的項目中，部分項目的價格的確出現了小幅回調。

“目前我們二居比較優惠，均價在2.7萬～2.8萬元，三居為3.2萬～3.3萬元。”位于亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者說。據記者了解，去年該項目一期開盤推的三居產品定價在35000元/平方米左右。

雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為高層，但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。

根據鏈家地產市場研究部統計，4月第四周，純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。

“為了消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。”郭毅說，“預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”