孫宏斌成綠城“接班人”宋衛平退而不休轉戰代建領域

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

《笑傲江湖》中有一個橋段，恒山派掌門人定閑師太圓寂前，請令狐沖充任恒山派掌門人。金庸先生借武當沖虛道長之口評價，“定閑師太竟能破除成規，將掌門人一席重任交托在老弟（指令狐沖）手中。我和方丈師兄談起定閑師太的胸襟遠見，當真欽佩之極。”如今，這個橋段在地產業上演。

昨日（5月18日），《每日經濟新聞》記者獲悉，在5月16日融創、綠城發布公告稱，融創擬收購宋衛平、壽柏年等人持有的綠城股份之后，宋衛平通過綠城集團網站刊發了一份名為《宋衛平董事長致謝并答復》的公開信，將綠城的“掌門人”之位轉交給融創中國董事長孫宏斌。

在上述公開信中，宋衛平一句“天下本一家，有德者掌之”，讓業界感嘆他的胸襟遠見。宋衛平一手開創的綠城被其視為其“女兒”，而今把這個含辛茹苦20年養大的“女兒”嫁了，自己選擇專心從事代建、現代農業，確實不是一般人能做到的。但從房地產行業來看，類似宋衛平“嫁女”的事未來還將發生。房地產正在跑步進入行業細分階段。

指定孫宏斌為接班人/

“……我們選擇相信融創，相信孫宏斌，希望他們把這個有理想的企業帶進美好新天地。”宋衛平在公開信里明確，轉讓股權的原因是想讓孫宏斌來接替自己的工作。

在他發出上述公開信前，孫宏斌已把綠城轉讓股權的原因說得很清楚：“宋衛平、壽柏年轉讓股權給融創，是選擇接班人，是為了綠城的品牌能發揚和傳承。”

對于宋衛平來說，還沒有到退休的年齡就要退出綠城，雖然心有不甘，但卻有很多無奈。“股權轉讓的決定，首先來自于退休的需要。不是我，是我的兄長、同學壽柏年。他今年已過花甲。綠城20年，他擔任重要角色，讓綠城上市，扶公司過調控關，在資金線上嘔心瀝血。那是真正的嘔心瀝血，去年路演回來，他胃出血，1500CC……不下火線，他就要繼續面對超強度的工作量。何況，那些超強度的工作量，那些心血和理念并沒有讓綠城在行業的慘淡中得以幸免。這些年，只看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。三天前我去無錫，6年前綠城拿的地，如今蓋起了當地出類拔萃的好房子，價格也不貴，但被限制的客戶太多，成了難以消化的庫存。”

高端住宅的消化庫存壓力，一直是困擾宋衛平的一個難題。在今年初綠城的業績會上，行政總裁壽柏年就提出，今年的庫存去化目標是50%，并表示綠城把去化率作為第一位指標，而毛利是第二位的。

事實上，上述去化指標完成并不容易。綠城公布的上月經營情況顯示，公司4月新推出的房源總面積高達10.59萬平方米，但當月只是賣出了其中的38.66%。綠城集團的內部人士也表示，今年以來公司開過各種會議，主題都是如何解決銷售。

“原來那種 ‘只要做出品質、不怕市場消化不了’的思維方式換不回利潤空間；原來那種‘理想主義為先、商業思維靠后’的經營方式似乎也不再適應幾百億的企業規模。”宋衛平出售股權的消息傳出后，一篇名為《綠城的5個現實困境》的評論文章認為，綠城的困境是因為時代的變遷所造成。

事實上，據《每日經濟新聞》記者此前調查，綠城開發的高端精品住宅產品很難被市場大面積消化，不太可能量化生產。

或專注代建領域/

盡管宋衛平在轉讓股權后，將不再打理綠城日常事務，但他并不會離開地產江湖。

“我并非遠離綠城，我仍有堅守的義務。對于房產的品質，服務的品質，我還會以我的責任、能力去擔當，這一點，請大家放心！我也有自己繼續努力的方向：做代建，做養老，做現代農業……我將比過去更能集中自己的精力，在卸下重擔的同時，把全身心投入到其他有價值的事業中去。”

據《每日經濟新聞》記者了解，對追求品質理想的宋衛平來說，代建也許才是推廣其住宅品質夢想的最終歸宿。去年8月，綠城集團曾公布，截至2013年7月底，綠城已簽約代建項目80個，占地面積超過1100萬平方米，總計建筑面積超過1600萬平方米，預估項目總可售金額超過1300億元。

如果這個勢頭能夠繼續保持，未能在房地產市場實現行業第一的宋衛平，卻極有可能在代建板塊實現“天下第一”。而宋衛平造高品質住宅的夢想，也可以通過代建在全國范圍內實現。

在業界眼里，以“制片人”的角色出現在地產江湖的宋衛平，也許將給行業帶來一場革新風暴。