寧波樓市量漲價跌 銀億股份逆勢加碼土地儲備

每經網6月6日訊（記者 張靜 實習記者 李俊明）

寧波房地產龍頭企業銀億股份(000981，收盤價7.91元)6月3日晚間公告稱，其全資子公司寧波銀億房地產開發有限公司，擬以自有資金和自籌資金收購寧波富田置業有限公司（以下簡稱富田置業）70%股權，預計收購總價不超過9.5億元。此次收購意在增加公司土地儲備。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期全國房地產“降”聲不斷，寧波所在的浙江省更是這波降價潮的開端。但今年5月，寧波市的商品房市場卻強勢爆發，成交量環比上漲113.22%。不過在高成交量的背后，是寧波地產商在“割肉”回籠資金。

五成溢價收購虧損公司  

《每日經濟新聞》記者注意到，銀億股份此次購入的富田置業業績并不樂觀。截至今年4月末，富田置業總資產為6.76億元，負債率高達96.3%；今年前四個月公司實現營業收入0元，凈利潤-27.53萬元。對于這樣一家公司，銀億股份對其70%的股權卻給出了9.5億元的收購價，溢價率達到50%。

不過銀億股份的目標顯然不是富田置業本身，而是看中了對方手中豐富的土地資源。銀億股份證代趙姝在接受記者采訪時也表示：富田置業名下主要資產是去年購得的近百畝的地塊。

去年5月23日，位于鄞州石碶街道的兩宗地塊由富田置業以底價競得，兩宗地總面積為97.5畝，總價1.93億元。銀億股份收購富田置業后，這兩塊土地將用于“銀億·富田新都廣場”項目的開發。寧波富田官網顯示，“銀億·富田新都廣場”項目總投資15億元，一期占地100畝，2014年5月底開工建設，開發模式為股權合作委托操盤，合作方全部出資。

逆勢加碼土地儲備

銀億股份已在寧波地產界深耕數年，旗下17個子公司主營業務皆主營房地產業務。今年4月22日，銀億股份通過一份議案，擬購買總額不超過80億元的經營性土地，用以增加公司土地儲備。

然而《每日經濟新聞》記者注意到，就在端午節之前，央視曝光寧波存量房逼近警戒線，開發商寧愿虧著賣也要加緊回籠資金。而搜房網數據監控中心的數據顯示，今年5月寧波市六區商品住宅成交量達到2484套，環比上漲113.22%，創下了近四年新高；但交易價格卻明顯降低，部分樓盤甚至出現了“6”字打頭的價格（6000元/平方米）。

現實的成交情況已經證實了寧波地產商急于回籠資金而不惜降價促銷的局面。市場已然這番模樣，銀億股份依然選擇在此時增加土地儲備，其中風險如何，值得考量。