保利廈門“逆市”奪地王 島外房價還要漲？

每經編輯｜陳小雨

每經記者 李婷 發自廈門

7月11日，樓市“黑馬”廈門市下半年土地市場第一拍又引發市場不小的關注。盡管上半年樓市持續低迷，廈門的房價卻依然堅挺，且在上半年多次環比漲幅領跑全國。在這樣的背景下，廈門下半年土地市場首拍依然吸引了眾多地產商，而央企保利地產則拿下廈門島外同安區新地王，刷新今年年初廈門國企建發在該區域拿下的地王價格，至此，廈門島外土地樓面價格全線破萬。

7月11日，廈門島外同安區熱門地塊，總建筑面積超30萬平方米的2014TP04商住地被保利（福建）房地產投資有限公司和恒利（香港）置業有限公司（聯合競買）以33.88億元競得，樓面價10381.49元/平方米，溢價率31.42%，超越了今年1月10日由建發子公司以9950元/平的樓面價競得的T2011P03地塊，晉升成為同安新地王，至此，廈門島外土地樓面價全線破萬。

從去年12月以來，廈門屢次土地拍賣都是由國企建發等唱主角拿地，被業內人士認為是國企“托市”，而此番央企保利拿下新地王則被認為對廈門樓市依然有信心。

業內人士認為，該地塊周邊的房地產項目均價約為1.7萬元/平方米，保利地產以10381元/平方米的樓面價拿下這塊地，還是可以運作的。眼下，全國的房地產形勢都十分微妙，央企能在這個時候砸下重金在廈門拿地，則被認為看好廈門房地產后市的發展。

廈門地產評論員程凌虛認為，與島外的海滄、集美、翔安相比，同安的房地產一直處于價格的洼地，無論是地價，還是房價，差距都較大。其實，無論是自然景觀還是人文，同安的房地產價值都被低估，這一次保利拍下的地王則具有指標性意義。

雖然廈門今年上半年以來房價持續上漲，不過從統計數據來看，成交量卻持續下跌，甚至同比下降近一半，而關于廈門限購放松“暗中”執行的消息也不斷傳出。7月初，一則廈門島外全線放開限購的消息經過網絡傳出，雖然廈門官方依然以沒有發文否認了限購放開，但部分業內人士卻認為眼下限購放開是趨勢，而官方一般都采取“只做不說”的方式。近日，《華夏時報》報道廈門島外限購放開已經在暗中操作執行，并稱島外開發商醞釀漲價。