連平：市場對房地產的觀望情緒還在蔓延

每經記者 袁君 發自上海

“本期無論是從城市類別看，還是從擁有房產數量看，各類小康家庭對不動產的投資意愿均保持了下降趨勢，表現出市場對房地產的觀望情緒還在蔓延。本期小康家庭不動產投資意愿比5月下滑3個百分點，創歷史新低，繼續處于不景氣區間。”交行首席經濟學家連平在7月《交銀中國財富景氣指數報告》的發布會上表示。

為了應對房地產成交量的萎縮，近期部分城市限購政策開始松動。據統計，到目前為止，已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。但從小康家庭當前對不動產投資意愿的反饋來看，影響十分有限。

不過，連平并不認為在中國，房地產市場不太可能會出現持續的大幅度的下滑。“拐點就意味著接下來就會持續下降，但是現在是否真的到了這個臨界點還很難講。有可能進入了一個上下波動的階段，但是目前房地產市場運行趨勢發生了改變這一點是越來越清晰。”

對于今年宏觀經濟的運行趨勢，連平認為，今年GDP保持在7.5%左右是政策非常清晰的目標。

”從最近的國務院會議、政治局發布的文件以及一系列國家領導人的講話中發現，對于將經濟增長保持在目前的區間的必要性做了很多闡述。比如“發展是硬道理”，“經濟增長需要保持在一個合理的區間”。”連平認為，這表明從國家政策層面是希望經濟增長保持在目前的水平，不至于繼續下滑。

日前，央行發布第二季度中國貨幣政策執行報告稱，當前中國經濟正處在增速換擋和轉變發展方式的階段，結構調整的陣痛以及調整和改革所激發的活力交織，傳統增長引擎減弱與新興產業蓬勃發展并存，增長、就業、物價、環境等經濟變量之間的匹配關系正在變化，經濟運行呈現出階段性特點和新常態。

對于這種“新常態”，連平認為目前的經濟運行確實與三年前發生了很大的改變。首先體現在經濟增長的波動不大，環比同比來看變動的幅度都不大。其次是通脹水平比較低。第三是就業狀況來看總體處在平穩偏緊的狀態。

此外，值得注意的一個新變化是，“最近這幾年，資本流動的情況似乎成了上半年是資本流出壓力大，流入壓力小，而下半年是流入壓力大，流出壓力小。相應的匯率波動情況就是上半年貶值的壓力大，下半年是升值的壓力大。”連平表示。

對于下半年貨幣政策的預期，連平認為，中國央行下半年不太可能收緊貨幣政策，將繼續保持穩健偏松的貨幣政策。