放松首套房認定標準？四大行暫無回應

每經編輯 每經記者 萬敏 發自北京    

每經記者 萬敏 發自北京

昨日（9月22日），市場傳聞四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。不過，截至昨晚21時，央行和四大行均未對此傳聞做出正式回應。但巧合的是，昨天，福州市發布相關文件，規定“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

上述傳聞稱，上周五，央行已召集各大行開會透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

昨日，《每日經濟新聞》記者通過多種渠道了解到，工、農、中、建四大行相關人士均表示，針對此次房貸政策調整的傳聞暫無回應，而央行方面對于記者的采訪請求未予回應。

“還未看到這樣的文件，如果有的話，對房地產市場來說確實是件大事。”一位大行北京地區一支行個貸部人士對《每日經濟新聞》記者表示，支行將在看到文件后按照行里的規定執行有關房屋按揭貸款業務，在還未看到文件的情況下，不便多做評論。

2010年6月，住建部、央行等三部門聯合發出通知，明確了“同一購房家庭”、“既認房又認貸”的二套房認定標準。此后，北京等地陸續出臺了關于二套房的認定標準。

今年以來，隨著經濟下行壓力增大，多地政府已取消房屋限購。

巧合的是，同樣在昨日，福州市發布 《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，規定“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”這一規定與此次四大行放開首套房認定標準的市場傳聞不謀而合。

值得注意的是，在地方政府發布的文件中，關于松綁“限貸”的部分通常難以在商業銀行得到落實。

“商業銀行在沒有得到銀監會、央行的正式通知，總行沒有下發通知前，不論是貸款首付成數、利率還是對二套房的 ‘認貸’標準都不會改變。”上述大行個貸部人士稱。

今年7月和8月，全部金融機構的人民幣信貸增長不足預期，但從結構來看，居民長期貸款仍保持了一定增速其中，8月，住戶中長期貸款增加1890億元。

按照四大行公布的數據，其對房地產按揭貸款的支持力度在今年并未明顯減少。工行行長易會滿曾表示，上半年，工行個人按揭貸款增加了近2000億元，個人按揭戶均貸款25萬，其中首套房按揭貸款占比為97%。

但是，對于大部分資金緊張的中小型商業銀行來說，擴大按揭貸款額度或許并不是一個好的選擇。

“即使這個消息是真的，大行可能會響應上面的號召，允許更多信貸資金支持購房需求。對中小銀行來說，居民對房貸的需求會升溫，但一方面，銀行資金成本越來越高，息差一再縮小，另一方面，業務重點也不可能放在住房這塊，銀行沒有動力也沒有余力去做這樣的事情，所以不會有太大改變。”一位股份制銀行人士對記者表示。