江蘇全面取消樓市限購

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

在南京全面放開限購之后，蘇州在9月26日宣布，對90平方米以下的住宅不再實行限購，加上在今年7月19日宣布對90平方米以上的房源取消限購，這也就意味著蘇州全面放開限購。至此，樓市限購徹底退出江蘇。

據悉，2011年3月，蘇州執行限購政策。在今年7月19日，蘇州宣布全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。

不過，在對90平方米以上房源放開限購后，提振效果并不明顯。9月26日，蘇州市對外宣布從9月26日起，凡在蘇州市區域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再限購（外國人除外）。這也就意味著，繼無錫、徐州和南京之后，蘇州徹底放開限購，樓市限購徹底退出江蘇。

房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示，徹底放開限購是大勢所趨，蘇州放開限購并不意外，但是相比放開限購，限貸能否放開更為重要，“放開限購，短期內對樓市的成交量會起到一定刺激作用，但在限貸還未放松的情況之下，這種刺激效果長期來看，并不會有太大作用。”

蘇州全面取消限購的背后，是樓市銷售低迷，庫存高企的局面。中國指數研究院蘇州分院提供的數據顯示，蘇州樓市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬平方米。與去年同期相比，成交套數減少12.56%，成交面積減少14.82%。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，在目前市場供需格局向需求方傾斜的情況下，購房者開始理性，投資占比開始下滑，“取消限購雖能給二、三線樓市帶來短暫的消費刺激，但要謀求長遠發展，放開銀根才是關鍵。”