中國版“兩房”啟動 或可撬動10萬億元“沉積資產”

中國版“兩房”啟動，將可拓寬房貸資金來源

“9·30房貸新政”中提出，增強金融機構個人住房貸款投放能力，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS），專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

業內人士介紹，MBS最早于上世紀60年代在美國出現，是銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款發行的一種資產證券化產品。美國住房抵押貸款證券在完成利率市場化之后快速發展，MBS余額從1980年的111億美元大幅增長至2007年的9．3萬億美元，極大地促進了美國金融市場和房地產市場的發展。

“MBS的作用在于解決商業銀行發放住房抵押貸款造成的期限錯配和流動性問題，拓寬房貸資金來源。”重慶大學金融研究中心副主任陳晴指出。央行最新數據顯示，截至2014年6月底，房地產貸款余額達16．16萬億元人民幣，其中，個人購房貸款余額10．74萬億元，占比高達66．5％。“這部分龐大的沉積資產限制了銀行放貸規模，增加了還貸風險，推高了房貸成本。”也就是說，一旦我國MBS啟動，將可以撬動10萬億元“龐大的沉積資產”進入房貸渠道。