報告稱北京三季度辦公樓空置率下降

每經記者 胡健 發自北京

今日（10月21日），仲量聯行最新調查報告稱，北京第三季度辦公樓空置率下降，平均租金小幅上揚。

該機構今年第三季度北京房地產市場報告顯示：需求強勁推動凈吸納量大幅走高，優質辦公樓市場總體空置率較上季度下降1.1個百分點至2.5%。來自不同行業的租戶推動市場對商務中心區辦公樓空間的需求走高，這一點與該區域市場此前的需求狀況保持一致。

與此同時，北京商務中心區優質辦公樓租金連續兩個季度上揚，本季度可比租金環比上漲2.1%。

仲量聯行北京商業地產部資深董事賀睿珂向《每日經濟新聞》記者表示，業主再度表現出對商務中心區優質辦公樓市場的信心。盡管商務中心區辦公樓市場的空置率高于其它區域市場，但絕大部分的可租賃空間正在談判之中。

他說，未來12個月北京甲級辦公樓的供應量仍將有限，尤其是在核心區域市場。由于需求繼續保持強勁勢頭但供應量相對有限，預計未來核心區域市場空置率將繼續保持低位。

“商務中心區甲級辦公樓業主仍將保持強有力的議價能力，預計商務中心區甲級辦公樓的租金將持續增長。”賀說道。

報告還稱，鑒于租金走勢不會出現根本改變，隨著北京城區范圍的繼續擴展，非核心區域針對上班族的交通條件越來越便捷，更多的企業將會遷入這些非核心區域，何時遷入只是一個時間早晚的問題。

相比之下，高檔住宅交易情況并不樂觀，仲量聯行統計顯示，北京普通住宅市場人氣疲軟波及高檔住宅市場，由于住宅市場的未來走向前景不明，諸多買家持觀望態度。2014年第三季度，北京高檔住宅市場的銷售量僅達到495套，季度環比下降16.1%。

與高檔公寓市場形成鮮明對比的是，市場對高檔別墅項目的需求強勁。2014年第三季度共售出294套高檔別墅，季度環比上漲9.3%。別墅銷售強勁的主要推動力是其價格相對較低，同時居民對位于北京郊區的第二居所的需求不斷增強。

低迷已經體現在價格領域，賀睿珂介紹說，今年第三季度高檔公寓平均售價下降9.4%，同期別墅的平均售價則下降了18.1%，預計整個住宅市場人氣疲軟將使高檔住宅市場的銷量進一步走低，導致其售價持續下挫。