杭州出讓4宗宅地龍湖溢價28.3%摘核心地塊

每經編輯｜每經記者 徐杰 實習記者 沈溦發自浙江杭州    

每經記者 徐杰 實習記者 沈溦發自浙江杭州

隨著成交量逐步回暖，杭州樓市再出現“搶地”盛況。

杭州市國土局公告顯示，10月30日，杭州市主城區4宗宅地集中出讓，總出讓面積38.4萬平方米，可建建筑面積達71萬平方米，包括龍湖、萬科、綠城以及坤和等房企巨頭悉數出動。最終，4宗宅地成交總額達65.29億元，超過9月份杭州市區（含蕭山、余杭）53.5億元的總成交額。

上述4宗地塊中，原杭電大所在的古蕩單元B-R21-08地塊成為房企爭奪的焦點，經過32輪競價，被龍湖地產以9.27億元總價拿下，樓面價為22196.7元/平方米，溢價率達28.3%。這是今年來杭州主城區溢價率最高的一次土地出讓。

據悉，該地塊為古蕩單元自2009年至今出讓的第一宗純住宅用地，地處杭州城西文教區中心位置，緊挨文一路區域商貿中心，地段優越。周邊在售的雅戈爾御西湖成交均價在4萬元/平方米左右。

當天其他幾宗地塊的出讓相對平淡，牛田板塊的七堡綜合體項目和西穆塢兩宗低密度宅地基本以底價成交。

就在土地出讓當晚，杭州市住保房管局、市建委、市規劃局、市國土局、市地稅局、市物價局、杭州公積金中心聯合印發《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》，被稱為“杭八條”。

《通知》提到，進一步優化供地用地節奏，加強配套設施規劃和建設管理工作。合理把控經營性用地上市節奏，注重區域優化，合理確定經營性用地起拍價格等。

雙贏機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，1月份之后，開發商受困于庫存偏高，導致土地需求不足，政府土地供應減緩。“‘雙限’松綁以后，房地產市場逐步回暖，尤其是10月份市場迎來成交新高，開發商補倉需求逐步顯現，此外，“杭八條”中‘合理確定經營性用地起拍價格’一項，也將有利于土地價格趨向合理，未來大型開發商底價拿地的欲望將更加強烈。”

對于10月以后杭州的土地市場能否繼續保持高推進，章惠芳表示要看11月份樓市去化率，“從本次龍湖溢價拿地來看，大型房企依然保持較高的拿地需求，一旦樓市庫存能夠繼續降低，土地市場推進節奏還會加快。”