鄭州10月樓市逆襲 今年已現兩地王

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

即便樓市進入了調整期，但河南鄭州的房價依然堅挺。國家統計局數據顯示，10月全國70個大中城市中，69個環比上月下降，持平的只有1個，就是鄭州。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞對《每日經濟新聞》記者表示，房價取決于供求關系。房地產是區域市場，鄭州市發展比較快，作為區域性的中心城市，未來還要擴張，還有成長空間。

克而瑞數據顯示，鄭州今年前三季度新建商品住宅供應面積為277萬平方米，成交面積422萬平方米，呈現供小于求的局面。

早在去年9月份，鄭州市住房保障和房地產管理局發布升級版的“限購令”，提出“房價零增長”目標，鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案，備案價格不得高于此前售價，并且今后房價不得上漲。

在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，鄭州去年在全國房價調控環境中，通過行政的方式壓制了房價的上漲，并導致很多需求被壓抑。相比別的城市在去年透支購房需求的做法，鄭州很多需求其實并沒有積極釋放出來。在2014年則積極得到釋放，這使得供小于求的市場狀況出現，進而拉動房價上漲。

易居房價報告也顯示，今年5月份開始，全國70個城市新建商品住宅價格指數的環比增幅均值出現了下跌，而鄭州則比較堅挺。到了6月份，鄭州房價由正增長轉變為零增長，且持續到7月份。

鄭州當地房地產業內人士馬水旺告訴記者，鄭州房價高企不下的原因，是土地資源緊缺，導致地價上升，高地價也支撐高房價。拆遷補償高，也間接地帶動了地價上漲。同時，鄭州市庫存小，樓房售價高，吸引了外來房企的入駐。

今年以來，鄭州市僅龍湖中環附近區域出現兩個地王。據大河網報道，今年6月25日，龍湖中環南路南、九如路西18.16畝商務金融用地，被河南中盟地產有限公司摘得，溢價116.3%，樓面價14006元/平方米，成為新地王。此后的8月6日，龍湖區域鑫勝路北、九如路西32.477畝住宅用地出讓時，每平方米樓面價增加2467元，成為新地王。

嚴躍進表示，鄭州整個城市版圖擴張的態勢比較明顯，人口導入的速度也比較快，這使得房價下跌空間不大。