普通住房標準調整一周 上海樓市成交量未現上漲

每經實習記者 林東岳 發自上海

上海普通住房標準調整已有一周時間，預期中的樓市回暖并未如期出現，成交量還在繼續下滑。

業內人士認為，目前上海樓市市場觀望情緒濃厚，上海樓市交易量下滑的慣性還在繼續。

《每日經濟新聞》記者了解到，普宅標準調整一周以來，二手房交易量并未出現明顯起色。記者走訪了上海部分房產交易中心和二手房中介門店，預想中人頭攢動的場景并未如期出現。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏在接受記者采訪時表示，雖然剛需客戶入市意愿有所增強，但是目前來看，二手房價格仍保持堅挺。因為受政策利好因素的影響，二手房業主對樓市行情的預期也在變好，在轉手壓力不大的情況下，對價格把控比較嚴格，甚至會擠占稅費優惠的空間，使得購房者無法享受到價格優惠。

龔敏表示，與之相對的一手房市場，由于符合新標準的普通住宅多在外環以外，雖然外環以外一手房普通住宅的交易比重從4.1%增加到20.9%，房企去化壓力仍然較大，由于剛需可選擇面擴大，并不急于入市，因此交易表現也會略低于預期。

克而瑞研究機構總監薛建雄認為，受此次普宅標準調整的影響，開發商推盤力度有所加大，預計本周和下周將有10個左右的新樓盤推向市場，但是目前市場行情并不是特別樂觀，預計到年底上海樓市的趨勢變化將會比較溫和，價格還會有一定的下行空間。

目前樓市熱度的降低，對急于出手“救市”的政府和去化壓力大的開發商而言都不是利好，因此很多業內人士認為，樓市“微刺激”可能還將繼續。

龔敏表示，眼下有關二手房稅收調整的傳聞再度趨熱，鑒于目前二手房交易并不樂觀，對營業稅優惠年限做出調整的可能性較大，由原本的5年調整為3年，將會有利于增加二手房源出貨量，促進二手房交易。

薛建雄也表示，目前政府手中可打的牌還有多張，比如提高公積金貸款額度等，預計刺激樓市的政策還會繼續推出，鑒于今年已經陸續出臺三項政策，明年推出新政策的可能性比較大。