央行降息 上海樓市觀望情緒濃郁

每經實習記者 林東岳 發自上海

11月21日晚，央行下調人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率上浮區間的通知一經公布，房地產市場立即掀起一股關注“熱潮”。

關于央行降息對上海樓市的影響，克而瑞研究機構總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于此前上海已經出臺了多項樓市“微刺激”政策，刺激效果不佳，市場表現比較理性。頻繁的刺激政策使得讓購房者并不急于出手，觀望情緒非常濃郁，而且市場普遍預期明年央行還可能會繼續降息，二手房營業稅征收標準甚至限購政策都有可能進一步調整，所以市場表現不會特別興奮，預計此次央行降息對上海樓市的影響效果將比較有限。

昨日（11月23日），記者在上海市楊浦區控江路某樓盤銷售處采訪時發現，由于該樓盤將于11月下旬開盤，目前正是宣傳的最后時期，周末更是動用了羊駝等動物來吸引購房者眼球，但是現場前來咨詢的人并不多。該樓盤楊姓售樓人員告訴記者，這周末前來看房的人雖然比前兩周略有增加，但是人數增加并不多，與10月份相去甚遠。

上海“9.30房貸新政”和公積金新政只針對普通住房，普通住宅標準調整擴大了前兩項政策的覆蓋面，但是覆蓋面畢竟有限。因此，薛建雄認為，雖然市場觀望情緒比較濃厚，但是降息畢竟是直接降低了部分購房者的月供，購買普通住宅和非普通住宅均可以享受優惠，這將有助于需求比較強烈的購房者入市。

德佑地產分析師趙葆根認為，目前正是房地產市場回暖的敏感時期，臨近年底，部分完成銷售指標有壓力的房企，應該會繼續執行以價換量的主流銷售策略，加上多項利好政策的疊加影響，上海樓市的表現短期內可能會有所好轉，預計成交量會有小幅回升，高于全年的平均水平問題不大。但從目前市場情況來講，很難再有政策能起到立竿見影的效果，市場在10月份后逐步回歸理性，目前對樓市的預期也較為謹慎。