上海土地新年“第一拍”底價成交

新年伊始，上海的房地產市場顯得有些慢熱。在剛剛結束的2015年上海土地市場“第一拍”中，拍出的三幅土地均只以底價成交，且競買人均只有一位。

顯然這樣的競價結果并不令人意外，三幅地塊中兩幅為工業用地，一幅為動遷安置房用地，都不如商辦住用地那樣受追捧，但另一方面，這樣的“蓄力”，仿佛也是受到了上海樓市的感染。

易居中國的統計數據顯示，元旦三天上海全市商品住宅成交面積分別為6602平方米、1.12萬平方米、1.31萬平方米，遠低于去年12月最后一周6萬平方米左右的日均成交水平。而在假期結束后的1月4日，全市的成交量重新反彈至3.6萬平方米之上。開年以來，上海成交前十名的樓盤中，單價在2萬元/平方米以下的剛需樓盤占到了半壁江山。其中，元旦期間成交量排名第一的上海金山區某樓盤，成交單價更是只有9909元/平方米。

此外，元旦期間上海新入市的項目只有3個，入市面積達7.1萬平方米，也比去年同期減少50.3%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，元旦期間上海樓市成交不佳，與節假日各樓盤的營銷節奏放緩，以及部分成交意向后移有關，尚不能說市場遇冷。去年12月份放大的成交量，說明購房者積極入市的共識正在形成，這種預期上的轉變或許不會很快結束。

“從實際情況看，1月4日市場成交量繼續出現反彈，說明樓市基本面總體趨于好轉，未來樓市上漲的空間依然存在。”嚴躍進說。

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦也表示，相比去年12月的樓市翹尾收官表現，今年樓市開局略顯平淡，但也在情理之中。

“從近5年的數據來看，元旦假期日均成交量都會比上一年12月的最后一周縮水20%以上。加之2014年最后一周上海樓市的單日成交峰值過高，也透支了后續的購買力。”盧文曦表示，雖然今年開局表現一般，但有著去年12月超高的供應量支撐，新開盤的項目很快就會轉化為成交，整個1月的上海樓市仍將平穩向上。

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