天虹商場3.29億購江西物業開店 密集拓展三四線城市

每經編輯 每經記者 賀文婷 發自廣州    

每經記者 賀文婷 發自廣州

昨日 （1月8日），天虹商場（002419，SZ）發布公告稱，公司全資子公司深圳市天虹置業有限公司擬3.29億元向鷹潭惠通置業有限公司購置物業，用于開設商場。據了解，該物業位于江西省的重要交通樞紐鷹潭市。

《每日經濟新聞》記者還了解到，自2014年以來，天虹商場在江西動作頻頻，除了年初增資江西吉安項目外，2014年還通過了南昌九洲天虹廣場項目的開發議案，并決定在共青城開設加盟店。天虹商場在最新發布的 《投資者關系活動記錄表》中介紹，公司將優先發展優勢區域市場，加快三四線城市的拓展。

去年已在江西進行多項布局

上述天虹商場公告顯示，公司向鷹潭惠通置業有限公司購置物業，位于江西省鷹潭市信江新區緯四路以南、支四路以西、緯五路以北、經五路以東項目地下一層至地上七層，建筑面積約7.65萬平方米，交易總金額約3.29億元。此外，公司對于該項目裝修、設備購置、開辦費等投資約7562萬元。

對于此次購置物業的原因，天虹商場指出，能夠以較低成本獲得鷹潭中心位置商業，有利于公司發展大型購物中心業態，搶占當地市場制高點，擴展連鎖門店網絡，實現門店協同，提高在江西省的市場占有率，從而進一步鞏固公司在江西省的商業地位。

事實上，天虹商場2014年已在江西進行多項布局。

2014年1月6日，天虹商場發布公告稱，為了使公司江西省吉安項目能更好地適應市場發展，公司計劃增加該項目投資額，房屋建造、裝修及設備購置等投資由約2.63億元增加至約4.29億元。

同年10月10日，天虹商場決定在共青城的富華大道與高爾夫大道交匯處西北角項目地上一層新開設天虹加盟店，建筑面積約為10000平方米，經營形式為超市。

2014年12月8日，天虹商場成功通過了議案，將子公司南昌市天虹置業成功競得的南昌某地塊發展成城市綜合體，即南昌九洲天虹廣場項目，該項目建設投資規劃達15.7億元。

對于公司在江西的布局，天虹商場曾在公告中指出，公司已在南昌市逐漸形成門店群，江西南部贛州、吉安項目也均已經實現開業，江西南部市場布局已有切入點；而公司在江西省北部市場目前尚屬于空白，公司應先重點拓展九江、景德鎮等北部地級市，形成一定規模后再拓展北部地區縣級市，這在幫助公司進駐江西三四線城市的同時，可以擴大在華中片區的影響力。

《每日經濟新聞》記者查閱公司財報發現，天虹商場在華中市場的表現較好，2014年上半年，該區域可比店營業收入同比增長2.21%，可比店利潤總額同比增長11.44%，遠好于公司華南地區門店。

零售業態下沉三四線成趨勢

事實上，近年來，越來越多的零售業態往三四線城市進行渠道下沉。步步高在2014年半年報中指出，定位中小城市核心商圈，同時輻射周邊農村市場，既避免了過度激烈的市場競爭，又可在其他大型零售企業進入湖南省中小城市前，搶占有利商機。

北商商業研究院調查數據顯示，在全國零售企業的新入市項目中，90%出現在青島、煙臺、興城、太原、龍巖等三四線城市。永輝超市官網數據顯示，在其籌建的162家門店中，有60家位于三四線城市，占比達37%。

廣東省流通業商會執行會長黃文杰對《每日經濟新聞》記者表示，零售企業下沉三四線城市，一是為“推”，一是為“拉”。一方面，一二線城市開店數量過多，市場空間趨向飽，經營成本上升，單店運營效益下滑已是不爭的事實，這導致在這些地方開店難度加大、選址要求變高，所以需要往三四線城市推；另一方面，三四線城市因受城鎮化發展速度加快，人員回流及資金回流等各方面因素影響，拉動零售業特別是百貨業發展。

中國連鎖經營協會調查顯示，2013年，三四線城市百貨店鋪平均銷售額增長率為6%，一二線城市僅為1.4%。

但與此同時，一些零售企業在三四線城市的表現也不理想。天虹商場2014年半年報顯示，其湖州、常州、婁底、泉州、吉安、紹興、岳陽等分公司的凈利潤均為虧損。

對此，黃文杰認為，這并不能說明渠道下沉就沒有發展前停，很多企業布局三四城市往往需要五六年的開發期，很多虧損的分店實際上還未度過培育期，虧損也正常。

不過，黃文杰表示，雖然三四線城市是潛力市場，但并不代表是“萬金油”，選址及經營管理能力仍是考察企業能否盈利的重要因素。